2020-06-09
經濟日報
本港疫情受控，發展商趁勢推出非核心工商物業，套現後留備資金日後作其他項目發展。
近期發展商積極推售非核心物業，最活躍為嘉里集團，最近推商廈及舖位，反應不錯，其中九龍灣企業廣場1期單位，更連環錄得成交。據悉，該廈由嘉里發展，早年已賣散，現把持有多年收租單位發售，合共涉及近20伙，呎價由5,800至6,500餘元。
是次開價低於市場水平，呎價相對便宜，其中一期3座1905至09室，面積約9,258平方呎，以5,900萬元成交，呎價約6,373元，另一期1座202室，面積約9,532平方呎，成交呎價約5,800元。據估計，發展商暫已沽出大部分單位，套現約2.5億至3億元。
嘉里推港圖灣舖位 市值1.1億
另外，集團近期亦推售屋苑商舖部分，其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣，地下及1樓商舖，面積合共約6,836平方呎，連同9個車位，現以約1.1億元放售。據了解，該舖曾由教育機構租用，現已遷出物業交吉。事實上，集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，涉資約3,600萬元成交。
新世界5億 沽上環中遠大廈舖連車位
至於新世界亦推售工商物業，其中上環皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位，以及車位，以5億元沽出，買家為結好控股。物業每層面積由3,590至11,608平方呎不等，合共約27,808平方呎。該舖位曾由健身中心租用，亦曾作發展商售樓廠，現時交吉。按5億元成交價計，呎價近1.8萬元，另項目連同2樓及7樓停車場，合共19個車位，每個車位價值約400萬至500萬元。據了解，今年發展商市場放售，意向價約9億元。其後因應市況轉差，商舖價值下跌，現減價逾4成沽貨。此外，集團亦暗盤放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，物業樓高12層，大廈總樓面逾16萬平方呎，屬活化項目，物業市值約30億元。
分析指，本港疫情受控，投資市場氣氛略轉好，而發展商於首季因疫情暫緩推售新盤，如今情況好轉，市場亦累積購買力，故即推住宅項目，同時亦把個別非核心物業放售以套現，把資金日後投資其他住宅項目之上。
作者、責任編輯：梁建國