2019-09-06
經濟日報
【本報訊】銀行對後市走向審慎,相繼調減樓按優惠,市傳另一間大型銀行中銀(02388),將於本月中(16日)起下調現金回贈,當中新造一、二手樓按回贈降至最高1至1.7%不等。
繼滙豐和恒生銀行(00011)8月下旬相繼削減回贈後,消息指,中銀將於本月中加入,計劃將新造一手和二手樓按的最高現金回贈,由目前的2.05%至2.1%,將縮減至1%至1.7%不等。
轉按回贈方面,該行擬有再度調整,由最高1.5%,將降至1%,視乎貸款銀碼及客戶與銀行關係,個別轉按回贈最高1.5%。
另外,據悉新造樓按和轉按的H按息率也有機會微升,由現時H加1.235至H加1.24厘,略調高至H加1.24至H加1.25厘起,而中小型貸款(1,000萬元以下)封頂息率則約2.475厘,按息上與其他大型銀行看齊。
對於是否計劃於本月中調整樓按優惠,中銀方面未有正面回應,僅表示該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
業界料 中小銀行局部跟隨
政府日前公布撤回修例,有業內人士認為,外圍經濟因素未言明朗,第四季不屬傳統搶按時段,不少銀行近乎達標,搶按氣氛將會降溫,部分中小型銀行將會局部跟隨調整。
中原按揭認為,若中銀落實調整,意味有3間大型銀行已縮減樓按優惠,料會帶動部分中小型銀行加入調整。而本月中美國減息機會高,惟香港未有條件跟減,銀行在未能加P下,只好稍為提高新造封頂息率約0.1厘,加幅輕微,可望本港仍會延續較低息環境。
經絡按揭則表示,銀行調節優惠,反映銀行按揭邊際利率低,有需要減資金成本,預期下季轉按宗數將跌半至約4,500宗。