2019-09-06
經濟日報
社會爭議持續令發展商觀望，減慢申請售樓，地政總署公布，上月未有錄得新盤申請預售樓花，為近10個月首次，滾存待批樓花單位亦跌至7,695伙，創近2年新低。
樓市充斥負面消息，資料顯示，上月並未有項目申請預售樓花，是自2018年10月份後首次，未有新申請偶有發生，2017年5月亦曾未有新申請，而在2013年一年內更曾兩度出現。至於上月共有5個新盤批預售，合共2,290伙（見表）。
基於未有新申請而又批出數個項目，令現時滾存待批樓花單位跌至7,695伙，按月下跌23%，連跌3個月，總數更創近2年新低。上月雖未有新申請，個別項目修正單位總數，鴨脷洲利南道項目修正單位數目，增加6伙至295伙。另外將軍澳日出康城第8期，已命名為SEA TO SKY。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，從最近情況可見，不少新盤批出售樓紙後便會旋即推出，因此相信隨着上述待批單位陸續獲批後便會推出應市。再者，今年上半年新盤市場銷情暢旺，綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年一手私樓註冊量達12,466宗，按年升逾6成，創15年新高，下半年受貿易戰及社會事件夾擊下，一手交投相信會遜上半年。
此外，會德豐地產及港鐵（00066）GRAND MARINI日前加推101伙，至今共推出202伙。發展商指，將按收票情況決定加推數目及首輪開售時間。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，日出康城住宅項目吸引向隅客，相信公布銷售安排後，登記數目會再增。
MARINI原價加推146伙
項目暫收逾1,150票，較已推出單位超額認購近5倍。而利嘉閣按揭代理為項目買家提供「高回贈快閃」優惠計劃，全期息率為H加1.23厘，鎖息上限2.375厘，另設現金回贈2.1%加額外回贈。而香港置業亦連同經絡按揭轉介為買家提供相若條款之計劃。
將軍澳MARINI剛以原價加推146伙，超過41%為海景單位，價單定價由729.6萬至1,286.1萬元，價單呎價由19,200至23,997元。以最高折扣率21.5%計算，折實價介乎572.8萬至1,009.6萬元，折實呎價由15,074至18,825元。
匯璽III昨錄3千人參觀
另一方面，新地（00016）旗下西南九龍匯璽III昨首日開放現樓示範單位予公眾參觀，首日已錄約3,000人次參觀。新地副董事總經理雷霆表示，項目首批單位將不少於235伙，當中約9成的單位為2房或以下的單位。
對於有報道指項目現樓示範單位現場安裝大量閉路電視，集團指過往推售樓盤時亦作出相應安排，以確保參觀人士的安全及控制人流。對於政府撤回修例決定，集團表示歡迎，同時冀社會能盡快回復平靜。
撰文 : 梁振鋒