2020-06-09
經濟日報
內房佳兆業 （01638） 今年初以35億元投得的屯門青山灣地皮，早前向中信銀行（國際）貸款14.1億元，相當於中標地價大約4成。
該幅地皮位於屯門青山灣，比鄰由香港小輪 （00050） 、帝國集團旗下帝御•金灣，佳兆業在今年1月初以35億元，擊敗其餘15組財團投得，每呎樓面地價6,005元。
據土地註冊處資料顯示，佳兆業在中標後一個月左右時間，亦即是2月初的時候，便已經獲中信銀行（國際）批出建築抵押貸款（BUILDING MORTGAGE AND DEBENTURE），涉及金額約14.1億元。
若果以中標價35億元計算，將相當於發展商中標價地價約40.3%，較金管局規定，地皮融資的地價融資比例不能超過4成的規定，亦即是14億元計算輕微超出1,000萬元。
因此，根據該融資協議特別提及，在14.1億元的貸款之中，有1,000萬元屬於B項貸款（Facility B Loan）用來作為項目的建築成本貸款，最多可以相當於總體建築成本的80%，以符合金管局的規定。
屯門地 集團港首個住宅項目
佳兆業雖然在1999年於香港成立，但其多年來主要業務為內地房地產發展，去年全年合約銷售額達881億元人民幣。這幅屯門青山灣地皮是集團首次在香港投得住宅項目，在短時間便向成功向同屬中資的中信銀行取得融資，反映財團在投地前早已準備十足。
事實上，近一年佳兆業積極在香港的部署轉趨積極，近期多次入標競投官地「大小通吃」，包括4月入標競投數億元的旺角豉油街的「蚊型」住宅地，而在上個月底亦入標市值數十億元的鴨脷洲海旁道住宅地，但最終均未能順利投得。
屯門青山灣項目佔地約14.5萬平方呎，可建樓面約58.3萬平方呎，市場估計，可以興建大約800至1,000個中小型單位，按照中標地價計算，加上建築成本，估計日後開售的實用呎價將達1.57萬元，項目的市值約80億至90億。
作者：余敏欽