2020-06-09
經濟日報
有測量師行剛發表一份報告指，香港繼續蟬聯全球樓價最貴城市，平均住宅樓價進一步逼近1,000萬元一伙，按年升1.6%，較第二位德國慕尼黑高約25%。盡管本港受疫情及政治事件困擾，相對樓價仍平穩向上。
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平就認為，雖然過去一年香港樓市受到疫情以及政治的困擾，但樓價走勢仍然保持穩定，上落只有數個百分比，反映市場需求大，住宅供應少以及息口低，都是支持樓價的關鍵因素。而就算美國有機會取消香港的特殊待遇，本港未見市場有走資情況，故相信樓價未來仍會平穩向上。
平均呎價 約1.55萬元
世邦魏理仕自2014年連續第6年發布《全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢，進行綜合對比與剖析，報告顯示，39個市場中有31個錄得住宅樓價上升，但平均升幅只約為2018年升幅水平的一半，樓價增速普遍放緩反映當地政府實施各項降溫措施，以保障市民負擔能力。
綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，樓價則持續升近5%。香港以125.4萬美元（約978萬港元），平均呎價1,987美元（約1.55萬港元），連續第6年成為全球住宅樓價最貴的城市。翻查去年該行發表的報告，當時本港平均樓價為123.5萬美元（約963萬港元），幅度按年微升1.6%。
至於今年首次被納入報告的德國慕尼黑就以100萬美元（約780萬港元）取代新加坡位居次席，而新加坡就退守第三名，平均樓價為91.6萬美元（約714萬港元）。
而就算以平均呎價表述，香港亦大幅拋離其他城市，每平方呎平均價錢1,987美元（約1.55萬港元），較第二位的新加坡1,214美元（約9,469港元），高約64%。
港租金全球第三貴
至於有關租賃市場，美國紐約、阿聯酋阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三個城市，香港平均月租2,682美元（約2.09萬港元），較紐約2,870美元（約2.24萬港元）低約6.6%。10大房租最貴城市排行榜中有四席為中東城市，主要受高收入外籍租戶支持。
另外，美聯信心指數昨日最新報71.1點，與前一周數字相同，指數保持平穩。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，指數平穩顯示樓價減價盤未有大幅增加或減少，隨着疫情穩定，多個新盤陸續推出，有助支持二手業主的信心，雖然中美關係仍然緊張，但暫未對業主帶來顯著影響，信心指數暫時保持平穩。
作者：梁振鋒