2019-11-29
經濟日報
臨近歲末，仍有不少焦點樓盤趕入伙，當中包括將軍澳日出康城第4期——晉海，兩年前以貴絕康城區樓價開賣，兩年後不負眾望，收樓不久即錄新高呎租成交。
由新地及港鐵發展的日出康城第4A期項目——晉海，分作A、B兩期發展，率先入伙為A期晉海，為第1及第2座物業，而每座再區分作A、B兩翼，提供逾1,000個單位。戶型間隔由1房至3房套房另儲物房及工人套房不等，當中，1房戶型更開創康城區先河。
晉海業主本月初陸續接獲收樓通知，市場隨即已有2房戶以實呎租金35元承租，呎租更成為康城區第二高位，而新高紀錄瞬間被打破，1房戶以實呎租金46元創下同區新高。
收樓以來逾31宗租賃
香港置業將軍澳區助理分區董事劉浩勤指，日出康城目前平均實呎租金介乎24至33元，而晉海實用呎租已高達38元，自收樓以來，市場已錄逾31宗租務成交。晉海標準戶型走大眾化路線，又以細屋則供應最充裕，亦最為市場受落。
從市場租務成交所見，以1、2房租賃交投較活躍，租金由1.35萬至1.75萬元不等，1房實呎租金悉數逾40元。其中1B座中層F室，實用面積340平方呎，向正東，以1.55萬元獲承租，實呎租金達46元，以業主於2017年買入價574萬元計，租金回報3.2厘，回報與藍籌屋苑看齊。
近80放租盤 1.5萬元起
相比之下，劉氏指出，3房反而最缺供應，畢竟3房以自用居多，加上屋苑供應又以1、2房為主，3房租盤顯然較短缺，現時租金門檻由2.2萬元起。但值得留意，3房屋則變化也不少，入門3房屬開放式廚房布局，而浴室備有兩個出入口，其中一門位與主人房接通，可作套房用；而最大面積的3房，屬於套房，另有儲物房及工人套房，當中儲物房置於寢區，可作睡房用。
現時屋苑有近80個單位放租，租金叫價由1.5萬元起，但值得留意，同系4B期晉海II（即第3A、B及5A、B座）預計關鍵日期為今年12月31日，換言之，即將又有新租盤加入市場，租務交投、租金將有新變化。
作者：陳嘉敏