2014-07-02
星島日報
(星島日報報道)政府新公布今季賣地計畫中，當中住宅地盤以大埔白石角科進路「翻推」項目佔最大額，綜合市場人士稱，隨着地價調整後，加上同區樓盤銷情理想，估計今次科進路再度出現流標機會不大，料每呎樓面地價介於三千至三千五百元之間，項目估值削至二十一億至二十五億元，且較今年三月最初推出時大減近四成多。
儘管上次白石角科進路推出時流標，且受鄰地科研路項目低價批出影響，但近期所見，於地政署調低批地價後，逐吸引到大批財團入標競逐，反而增加招標地成功售出機會，早前截標之馬鞍山項目，更一度吸引十八財團競逐，故今次受鄰地科研路低價批地刺激，加上同區新盤熱賣，故今次科進路捲土重來推出招標，市場料售出機會大增。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，今次大埔白石角科進路地皮重新推出，估計再度流標機會不大，而該項重推項目，其實亦較上次鷹君取得鄰近之科研路環境較佳，故此，估計科進路項目，地皮樓面估值每呎價介於三千二至三千五百元之間，估值上限或比上次批出之科研路每呎價三千三百元略高。
大埔白石角自○七年推出地皮以來，至○九年賣地價一度高至每呎樓面七千多元，及至今年初一度出現科進路項目流標情況，之後則在五月份，由鷹君擊退其餘三個財團，以每呎同區歷年低價僅三千三百元，涉及逾二十四億元取得科研路項目之發展權。
至於大埔白石角地價新近出現調整，有地產商指出，主要受區內多幅用地改劃作住宅用途下，令區內土地供應突然增加有關。另外，今年度賣地計畫顯示，年內尚有四幅白石角地皮將安排招標，而計及同區如大埔露輝路，以及大埔汀角路近鳳園等項目等，同區新地皮供應可謂十分充裕。
白石角科進路今年三月推出時，截獲七份標書，當時市場預計，該地皮樓面每呎估值介乎五千五百至七千元，項目市值約三十九億至五十億元，因此，以市場最新項目估值二十一億至二十五億元計，較前大幅削低達四成半。
2014-07-02