2014-07-02
星島日報
(星島日報報道)超豪新盤續錄交易，東半山傲璇（OPUS HONG KONG）通過招標方式，沽出十一樓連車位，造價四億三千萬元，呎價達七萬九千四百九十七元，較發展商訂出指引價下限低百分之四，新買家享樓價百分之八點五之從價印花稅優惠。
於上月底截標之三伙東半山傲璇，項目形容為「藝術收藏級」豪宅，發展商太古昨公布，落實沽出十一樓交易，物業以四億三千萬元易手，呎價高達七萬九千四百九十七元，不過，上址造價較發展商定立指引價還要低，亦較一二年底該項目低層物業成交價，低出近百分之八。
太古地產旗下傲璇推出三伙招標，發展商昨表示，新易手之十一樓連兩個車位售四億三千萬元，單位面積五千四百零九方呎，可望維港海景，呎價七萬九千四百九十七元，將以交吉形式易手，成交記錄冊顯示，新買家可享從價印花稅現金優惠，相當於樓價百分之八點五。
市場消息指出，該物業新買家為本地客，因鍾情上址的景觀及單位設計等，入市作自住用途，料以個人名義入市。另外，太古地產發言人表示，上址將以清水房形式售，又指價格已反映市場對上述單位之欣賞，基於保密原因，故未能透露其他買家等資料。對於同於今次推出招標的六樓及十樓單位流標，發言人指出，集團將會繼續持有該兩伙。
翻查資料，是次沽出的十一樓單位，平均呎價逾七萬九千元，乃本港分層單位第四高價紀錄。而發展商於去年底，一度把上址推出招標，當時指引價為四億七千萬元，惟最終流標收場；而是次再推出招標，太古地產亦設有最高及最低指引價，該交易單位涉資介乎四億五千萬元至四億七千萬元，是次作價較發展商定出的最低指引價，還要低二千萬元，即低逾百分之四水平。
資料又顯示，傲璇對上一次的成交，乃於一二年底沽出的九樓全層，當時物業連租約售，成交價四億五千五百萬元，實用面積五千二百七十五方呎，當時呎價高達八萬六千二百五十六元。至於是次沽出的單位，較九樓為高，但以清水房形式售出，今次成交呎價較當時低近百分之八，反映項目樓價於一年半期間有一定調整。
另外，同由太古地產發展的何文田DUNBAR PLACE續錄成交，涉及十一樓A室連一車位沽，實用面積一千八百二十九方呎。成交記錄冊顯示，該單位以三千九百零六萬二千元易手，平均呎價約二萬一千三百五十七元，新買家選用六十天付款計畫，並可享現金回贈條款。
2014-07-02