2014-07-02
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
全城細價樓供應嚴重短缺，即使有放盤，叫價甚進取，似乎是「皇帝女唔憂賣」，市場需求大，細單位造價率先被推高，上車客入市難免添變數。
中原研究部資料顯示，2014年上半年細樓屋苑熱賣，兩大指標屋苑天水圍嘉湖山莊和沙田第一城分別錄得331宗和276宗買賣登記，成為上半年首兩位最多交投屋苑，然而，新補充盤源及不上市場消化下，造價跟隨調升。
沙田第一城 實用呎價升4%
以沙田第一城為例，6月份實用面積呎價約1.1萬元，較3月份的10,600元，調升約4%，其中優質單位呎價更被搶高至1.3萬元，該單位為38座連天台，實用面積284平方呎（建築面積395平方呎），以378萬元沽出，實用呎價13,310元，呎價創屋苑歷史新高。
嘉湖山莊2房戶造價1個星期兩度破頂，由317萬元推高至320萬元，新高價成為市場新焦點，令放盤業主更趨瘋狂，據了解，目前2房戶普遍叫價約290萬元，若坐擁靚景2房戶叫價更進取，開價約320萬元。
新盤銷情佳 推動細單位造價
事實上，荃灣新盤環宇海灣開售及銷情異常理想，或多或少推動各區細價樓，驅使到細價樓屢見高位。
有前線人員坦言，環宇開售促使比鄰海濱花園2房戶盤源跌至近年新低位，幾近零供應，2房業主特別心紅，本來2房戶樓價約350萬元，現在推高逾半成。有業主以370萬元放售其一個實用面積約450餘平方呎單位，放盤2個星期即以零議價370萬元售出，此售價理想價，銀行估值約330萬元。
業主眼見樓市向好，新放盤單位叫價當然進取，甚至試水溫，叫價高市價約5%，原本賣300萬元的單位，新放盤單位叫價約320萬至330萬元，如屯門大興花園2期兩房叫價約340萬元，馬鞍山新港城4期2房價逾400萬元，葵涌雍雅軒2房戶叫價逾400萬元；沙田第一城無窗台的2房戶叫價逾350萬元。
一名準買家早於4月睇樓，目標在馬鞍山物色樓價360萬元至380萬元2房單位，當時市場不乏貼價盤、優質盤和靚景盤，由於該準買家決定較慢，且還價低和太深，與賣方底線有距離，故至今遲遲仍未上車。
入市前評估風險 勿盲目追貨
事隔兩個月後，該準買家以360萬至380萬元在心儀區已沒有太多選擇，再者叫價亦推高至約400萬元水平，且現時盤源不乏質素差、連租約無樓睇單位，未必合乎該準買家要求。
業主過於心紅，令到個別細價樓升幅過急，對於樓市會產生不良後果，故有意現階段入市的上車族要評估自己所能承受的風險能力，勿盲目追貨，決定某單位前要考慮清楚該單位是否合自己所需，以免他日後悔。