2020-06-08
經濟日報
巿建局首置上車盤「煥然懿居」，不少業主上月開始陸續收樓入伙，但管理費定價達每呎4.3元，與現時不少豪宅睇齊。不過，屋苑多項智能、共用及會所設施，多數仍未開放。
其中為住戶提供的共用儲存倉「懿納」，巿建局指入伙初期不會開放，而會所設施也要在8月才會開放，有業主批評屋苑管理費貴，但多項設施在入伙後仍未能使用，有「貨不對辦」之嫌。
煥然懿居單位普遍較小，約261至507呎，逾8成屬一房及開放式單位，發展商（市區重建局）於屋苑1座平台，騰出兩個空間興建共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，面積約180呎；及共享洗衣廊「懿淨」，供居民使用。
共用儲存倉 第3季尾測試
市建局稱，按大廈公契，「懿納」只限物管人員進入，以協助住客提取物件；而「懿納」面積較細，市建局花逾一年時間研究，建議引入具自動導向功能的「智能托盤」技術，配備儲存追蹤系統，增加儲物量。不過，已收樓的業主王先生透露，「懿納」仍未開放，大門上鎖，他多次向物管公司交涉，但未獲告知何時啟用。事實上，本報記者發現，「懿納」室內空間已裝修，亦已裝設照明系統及閉路電視，但入面仍空空如也，儲存層架、智能托盤等設備全部欠奉，只有四道牆，未具備條件啟用，仍需空置。
至於洗衣廊「懿淨」，面積跟「懿納」相若，內裏分別設6部洗衣機及乾衣機，使用需收費。惟王先生稱屋苑剛入伙，設施使用率低，暫未見有居民使用；他質疑「懿淨」淪為「已剩」，室內丟空約80呎空間，「明明可以擺放座椅、汽水機，甚至是快遞智能櫃都夠位擺，但而家係乜都無」。
物管公司：收樓期不開放
而煥然懿居每個單位均設智能顯示屏，提供10多項家居資訊，包括監測家居能源消耗數據、同層廢物收集資訊、預約會所設施等。另一已入伙業主陳先生不滿顯示屏無增刪功能，例如安裝其他程式，「既然塊Pad（顯示屏）可以睇幾時有𨋢到，若可裝九巴App，才算係人性化」。
屋苑設有會所，設燒烤場、健身室及兒童遊戲室等，但物管公司稱現仍是收樓期間，暫不開放。陳先生稱，以他所知，會所仍在進行裝修工程，仍未啟用，「管理費收得咁貴，除咗出糧俾看更、清潔同燈油火蠟，根本睇唔到仲有乜嘢使費支出。」另外，屋苑商場部分也未開放。
市建局發言人稱，屋苑單位完成交付程序後，管理公司將就屋苑設施的具體運作，諮詢業主意見。其中「懿淨」將放置梳化及小型茶几，也會向自動汽水販賣機及智能存倉承辦商索取申請資料。至於「懿納」，最快今年第三季尾才進行安全測試，之後交業主使用。而屋苑會所及商場，分別要8月底及年底才開放。
作者：吳卓峰