2020-06-08
經濟日報
環球疫情下，物業需求有變，翟聰指，由於市民不論工作或生活，使用數據更多，未來數據中心前景理想。
整體投資市場仍淡靜，特別甲廈買賣甚少，翟聰分析，近日金鐘力寶中心，以及觀塘絲寶國際大廈單位成交，較高峰期跌約兩成，反映商廈價格已有調整。由於環球疫情未完全受控，機構或收縮，甲廈反彈力度較細，「商廈仍有壓力，本港商廈6至7成租客為跨國機構，多國疫情未受控，機構出現減成本、搬遷等動作，空置率上升，租金受壓，預計比其他物業復原速度較慢。」長遠而言，他認為本港金融中心地位未見動搖，即使美國或取消香港特殊地位，未見重大影響，「仍有不少中資基金準備在港上市，集資平台角色依然存在。」
寫字樓選址 機構重新考慮
本港以至全球經歷近半年的疫情，市民生活及工作也出現變化，令商用物業的需求或定位有所改變。商廈方面，他指機構在選址上會出現新法，「在家工作是短暫方案，未必會成為大趨勢。反而機構開始考慮，是否把所有員工集合同一地區或辦公點，其實你身處任何地方也可以工作，他們在選址或會分散，靈活安排。」
生活上，市民網購漸盛行，不論工作或購物也需要大量數據，故預計數據中心成投資之選，「很多財團留意數據中心，事實上，適合用作數據中心的工廠大廈不多，涉及條件包括負重、樓底高、電力充足等，不易配合。」