2020-06-08
經濟日報
環球疫情下，跨國企業擴充全部叫停，加上個別企業正縮減業務，整體商廈租金勢向下，而龍頭中環跌幅料較大。
萊坊數據顯示，過去一年整體甲廈租金進入調整期，全線租金錄得下跌，而中環超級甲廈租金，按年跌兩成；而灣仔、銅鑼灣區等，跌幅均於1成以上。相比之下，東九龍、尖沙咀區等，跌幅較小，約5至10%以內。
1年挫2成 新租個案料減
去年下半年社會事件爆發，即影響商廈租務氣氛，而疫情爆發，更是徹底令租務市場叫停。由於本港主要甲廈，多由跨國機構租用，在環球封關下，外國機構決策人士不能往來，租務活動叫停。況且疫症令不少行業，生意受不同程度損失，擴充計劃需叫停；未來控制成本上更加審慎，或出現減樓面或人手，預計新租個案持續減少。
跨國機構轉審慎，核心區中環甲廈所受影響較大。畢竟中區租金高企，即使近一年有所調整，最優質商廈呎租仍達130至150元，平均甲廈呎租逾百元，對很多機構來說，仍屬高昂。故近年已有「去中環化」情況，機構搬至其他地區節省開支。在環球經濟未明朗下，作為龍頭商業區中環，租金跌幅會較大。
非核心區租金較便宜 跌幅小
至於非核心區，租客多屬貿易公司、採購及金融機構後勤部門，涉及業務同樣受貿易戰、疫情等影響，但勝在租金成本便宜，如東九龍甲廈呎租約25至30元，始終遠較核心區為低，亦可吸引機構搬遷以減成本，料租金跌幅較小。
作者：梁建國