2020-06-08
經濟日報
疫情對商廈租賃市場影響漸浮現。旅遊行業相關生意受衝擊，消息指，網上旅行服務供應商Expedia，現租用中環中心全層，據悉正放頂租，市值呎租約70元；另同廈一家手遊公司，全層單位亦於市場尋求頂租。因需求弱加上機構減成本，勢令甲廈空置率上升。
疫症令個別行業生意大受打擊，故要作出節省成本計劃。翻查資料，Expedia於2019年租用中環中心中低層全層單位，面積約2.5萬平方呎，租期至2022年6月，目前租約尚有兩年。據了解，該公司有意放棄現有據點，並於市場放頂租，估計市值呎租約70元。
手遊公司中環中心單位放租
Expedia主力提供網上服務及資料，旗下的Hotel.com、trivago等，均是不少旅客訂購外國酒店及機票，及作格價之選，一直以來業務甚為理想。不過，疫情從今年初爆發，及後蔓延至歐美國家，全球紛紛封關，旅遊業停頓，生意受嚴重衝擊。事實上，該集團今年首季收入按年跌15.3%，虧損13億美元。
事實上，疫情影響營商環境，甲廈租務顯得淡靜，個別租客亦於市場放頂租。以中環中心為例，有其他租客亦在放租盤。據悉，騰訊 （00700） 旗下從事手機遊戲業務的子公司Riot Games，2018年租用中環中心51樓數個單位，呎租約95元；去年更擴充業務，租用該廈全層，面積達約2.5萬平方呎。惟租客近期於市場放頂租，按目前市場呎租約90元。
另外，同區散業權商廈，如皇后大道中9號、美國銀行中心，亦有個別面積較細放頂租單位。
跨國公司省成本 旺角搬九龍灣
九龍區租務方面亦較為淡靜，不少跨國公司縮減業務。據悉，一家日本電子公司，原租用旺角新世紀廣場單位，面積約1.1萬平方呎，呎租約35元。該機構最近轉租九龍灣One Kowloon單位，面積約7,000平方呎，租金較便宜外，亦縮減單位寫字樓面積，作為節省成本。
據仲量聯行早前報告指，4月份寫字樓市場的租賃需求仍然相對疲弱，新租賃成交的樓面按月減少14%。因此寫字樓市場租金均見調整，4月整體市場租金按月下跌3%。中環寫字樓空置率於4月底升至4.6%，為2014年1月以來最高。
作者：梁建國