2014-07-02
經濟日報
分6座而建的寶翠園共提供逾2,200伙，惟目前整個屋苑的租盤僅51間，當中鎖匙盤更少於10間，拖累租賃成交。
據了解，現時大部分的放租盤屬於預租，即上址租客仍未遷出，而真正有鎖匙可睇樓的租盤少於10間。由於一般租客承租前先決條件是睇單位內籠，在乏現樓睇的情況下，租務交投難免受影響。
套3房大單位 叫租5萬起
其次，因6月屬考試季節，家庭租客一般避免在7月前搬遷。綜觀6月，寶翠園共錄得23宗租務成交，包括1座中層G室，實用面積1,221平方呎，建築面積1,597平方呎，眺望青馬橋景，月租叫價5.7萬元。
戶主在原租客於4月遷出後，即作基本翻新，如髹牆及打地蠟，最終在無減價下租出，實用面積呎租47元，建築面積呎租36元。據了解，現時套3房加工人套房單位，月租叫價介乎5萬至6萬元。
另一宗成交為6座低層B室，套兩房，實用面積762平方呎，建築面積980平方呎，望皇后大道西樓景，在市場放盤已一段時間。據了解，戶主早於去年11月連租約叫價1,280萬元，至今年5月，租客遷出，於市場另以3萬元放租，近期以2.8萬元租出，目前仍連租約放售。
另外，1座低層D室，向南，望大學宿舍，5月叫租3.8萬元；由於戶主早於1999年6月一手以602.5萬元買入上址，雖比原開價低近8%，以3.5萬元租出，但亦有近7厘回報。
撰文:龔綺玲