2014-07-02
經濟日報
薄扶林寶翠園的睇樓量一直保持平穩，不過雙倍印花稅（DSD）微調後，買家的入市信心略為改善。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區經理謝家哲指，寶翠園放盤業主5、6月的沽貨態度未見分別，一般有3%的議價空間，但由於5月部分買家信心不足，未肯還價，而個別還價幅度過大，令業主一直未見實客。
不過屋苑在經歷5月份的零成交後，6月份成交回穩，全月共錄得4宗買賣。估計買家在信心改善下，議價也收窄幅度，由月前的5%至8%降至目前的3%至5%，因而和放盤業主的心理價距離收窄。
6座中層B室 實呎價17053
6月份獲承接的4個單位屬中上質素，其中兩宗更是海景戶，由於均屬貼市場價放盤，因此成交價僅比戶主最後一口叫價低1%至2%左右。
以6座中層B室為例，實用面積767平方呎，建築面積980平方呎，屬套兩房設計，外望尖東海景，為屋苑兩房戶的「景王」。據了解，寶翠苑6座B室從中層起均有海景，而上述單位的業主，於3月份租客遷出後，即以1,470萬元放售；至4月將叫價減至1,380萬元，同時以3.3萬元放租；最終於6月初表明實價為1,330萬元後，結果以1,308萬元沽出，實用面積呎價17,053元。
據了解，原業主於04年12月以605萬元買入上址，一直作收租用，現時沽出帳面獲利703萬元。
目前6座B室約有6間放盤，叫價參差，低層望樓景約為1,280萬元；而極高層戶，實用面積776平方呎，連租約，則開價1,750萬元。
5座中層H室 2018萬沽
另一宗成交為5座中層H室，實用面積1,103平方呎，建築面積1,409平方呎，套3房加工人套房間隔，向東北，望尖東海景。上址一直作收租單位，租客於4月遷出後，業主當時以市價開價，叫2,168萬元，至5月初降至2,028萬元，屬吸引水平。然而礙於當時氣氛不佳，盡管不乏有客出價，但一直未過業主2,000萬元的心理關口，因此未能成交。
及至6月，在買家出價較貼近市價後，上述單位成功以2,018萬元沽出，實用面積呎價18,296元。
5、6座同類單位現時叫價由5座低層H室，望樓景的2,000萬元，至極高層的2,600萬元不等，至於同樓層的5座中層G室，實用面積同為1,103平方呎，景觀亦相同，開價2,250萬元。
撰文:龔綺玲