2014-07-02
經濟日報
山頂、南區睇樓氣氛維持不俗，但交投卻未能反映，主要因為睇樓客同時間也在比較市場上推出的一手新盤。
美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義指，由於近期新盤湧現，如柯士甸站GRAND AUSTIN、東半山傲璇、大埔逸瓏灣I及愉景灣悅堤等，分散了二手成交。同時，不乏睇樓客於新盤市場入票，無疑凍結了市場部分資金。另外，也有準買家觀望一手市場銷售成績，才作入市決定，或此刻仍然未在一手或二手市場中作出選擇。
山頂、南區的買賣基本上在6月第二周已陷停頓，僅錄1宗買賣，而全月計只錄得4宗買賣，均在陽明山莊，易手單位均屬高質素。
細3房維港景 3550萬易手
如罕有細3房維港景成交，位於14座低層81室，實用面積1,441平方呎，建築面積1,837平方呎，兼望維港及南區海景。原業主於2010年7月以3,400萬元放售，在2012年9月高峰期叫價至4,000萬元。及至2013年初雙倍印花稅宣布後，叫價開始向下調整，至同年10月叫價一直維持在3,800萬元水平，近日終以3,550萬元成交，實用面積呎價24,636元。
而原業主早於2007年11月以2,360萬元買入，故在多番減價後仍有錢賺，帳面獲利1,190萬元。
同類細3房成交要追溯至2013年1月，當時同座層數略高的單位以3,700萬元連租約沽出，兩者造價相差4%。但值得留意的是，6月成交的單位屬交吉。
屋苑細3房單位中，僅14座可望維港景，尚有7間放售，叫價3,500萬元起，最高開價為高層79室，實用面積1,624平方呎，叫價4,500萬元。
雙溪錄租賃成交 15個月首次
至於租賃市場方面，也有所放緩，除暑假因素影響外，市場焦點在一手，也令代理減少兼顧租賃市場。6月全月約錄得18宗，當中10萬元起的大額租賃成交佔6宗。
其中，自2013年3月起未有租賃成交的淺水灣道雙溪，終再錄得租賃個案，為中高層B室，實用面積2,429平方呎，建築面積2,700平方呎，以月租11萬元租出，和對上一宗成交相同，惟2013年租出的單位為連雙車位成交。