【本報訊】疫情影響，多區豪宅屋苑連環跌價，尖沙咀凱譽更錄得一宗10按銀主單位成交，作價僅1,000萬元，帳面蝕43萬元。
資料顯示，凱譽中層H室，實用面積445平方呎，原業主於2015年以1,043萬元購入單位後，先後向銀行及財務公司加按物業，累積總數達10次，其中在2019年中便曾將單位加按600萬元。
據市場消息指，單位原先以1,250萬元放售，近日最終以1,000萬元沽出，成交呎價22,472元。是次轉售帳面蝕43萬元。
尖沙咀名鑄 明賺實蝕60萬
消息指，尖沙咀名鑄錄得明賺實蝕個案，屋苑高層D室，剛以2,143萬元沽出，實用面積604平方呎，成交呎價35,480元。原業主於2009年以2,100萬元購入單位，帳面雖然賺43萬，但連同釐印費及代理佣金計算，料是次交易實際蝕約60萬元。
九龍站擎天半島5座高層G室，剛以1,950萬元沽出，單位面積781平方呎，成交呎價僅24,968元。據資料顯示，同座一個中層G室，於2018年時曾以2,238萬元成交，面積772平方呎，呎價28,990元。今次成交的單位位於高層，但呎價較其低14%。
中原地產分行經理胡鴻洲表示，尖沙咀THE AUSTIN 5A座低層E室，面積688平方呎，屬2房間隔，減價280萬以1,400萬元沽出，呎價20,349元，創屋苑近一年新低價。
九龍塘帝景居 減價200萬
另外，九龍塘帝景居亦錄得低市價成交，屋苑3座高層D室，開價1,200萬元，最近減價至1,000萬元沽出，單位實用面積681平方呎，屬2房單位，成交呎價14,684元。原業主於1999年以485萬元購入單位，持貨21年，帳面賺515萬元。
資料顯示，在2017年樓上一層單位曾以1,148萬元成交，最新造價比當年低148萬或13%，亦比現時市價低約2成。
責任編輯：楊雨