2014-07-02
經濟日報
欄名:網上智慧
呼和浩特市成為今年以來第一個公開發文取消住房限購政策的城市，而引發市場廣泛關注的文件，在6月25日被以「兩個字打印錯誤」而撤回。
事實上，在呼號浩特之前，已經有包括天津、瀋陽、南寧、廣州等10多個城市嘗試放鬆限購，和呼和浩特不同，這些城市的共同做法是沒有公開發文，而是內部傳達，只做不說。
樓市臨轉折 城市尋突破
一些城市頻頻的嘗試突破限購的限制，最根本的原因是時下房地產市場陷入了庫存高企，銷量下滑，價格下跌的轉折點。全國房地產市場在2013年創下8.14萬億元的銷售紀錄後，前5個月中國商品房銷量暴跌，一線房企前5月普遍只完成全年銷售任務的30%左右。
國家統計局發布的5月份70個大中城市價格數據，讓整個市場的情況走向明朗：新房價格按月上漲的城市，從4月的44個一下跌至5月的15個，而價格按月下降的城市，從4月的8個劇增到35個。
很顯然，地方通過各種方式嘗試突破限購，但筆者多次特別提醒所有人真誠面對四個基本事實：一、這次價格調整和任何調控政策無關，而是市場的自發反應；二、流動性緊張是導致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變。
三、中國樓市的基本面已經發生了里程碑意義的變化，總體供應短缺的歷史已經終結，除個別城市外，大部分城市面臨的問題已經不是短缺，而是過剩；四、在經歷4萬億的狂歡盛宴之後，中國樓市已經接近珠穆朗瑪峰的峰頂，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢。
也就是說，無論是目前的房價，市場的流動性，還是供求的基本面，都不支持房價繼續單邊上漲。
順應市場 樓價合理滿足需求
對於中國房地產市場而言，開發商和地方政府都應該對市場的判斷更加清醒，更加理性。事實上，就限購政策而言，之前除了「北上廣深」一線城市嚴格執行之外，絕大多數的城市在執行上本來就有很大的靈活性，放鬆與否對整個市場的影響並不大。面對庫存和流動性緊張的壓力，最好的選擇是順應市場，通過價格調整，在價格合理的情況下，讓居住需求者入市。
當然，就限購政策本身而言，除北上廣深等一線城市，絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再，限購政策失去了原來的意義。在這種情況下，筆者認為很多城市完全可以光明正大的明確取消限購，讓市場真正發揮作用，毋須偷偷摸摸，更毋須叫停。