2019-11-28
經濟日報
自政府放寬首置按揭後，發展商推售一手新盤時，亦作出相應配合，盡量將單位折實價定在800萬元或1,000萬元或以內，預料此將成為推盤定價趨勢。
嘉峯匯首推208伙，建築期付款折實1,000萬元或以下單位有79伙，即38%，可承造高成數按保；倘若樓價收窄至800萬或以下則佔30伙，買家可望承造9成按揭入市。而仔細留意，嘉峯匯有4伙單位建築期折實樓價剛好為800萬或1,000萬元。
首先，啟德區新盤中，過往樓價低過1,000萬元單位最受歡迎，特別在放寬首置按揭後。以樓花新盤尚•珒溋為例，該盤10月下半月有11伙成交，樓價在1,000萬元以下，全數於10月16及17日促成，即政府公布措施後當天及翌日，有8伙單位買家選用建築期付款，佔該11伙的73%。現樓新盤龍譽10月下半月錄7伙成交，造價784.9萬至955.15萬元，全數合乎首置門檻要求。
付款計劃 利買家調配資金
其次，嘉峯匯有兩年樓花期，惟建築期折扣僅少即供4個百分點，啟德8個新盤即供與建築期的折扣相差3至6個百分點，最初啟德1號（I&II）差距3至4個百分點，惟當時樓花期僅9及14個月；及後樓花期較長的龍譽、天寰，建築期折扣差距為5及6個百分點。
雖然嘉峯匯與同系2017年推售的嘉匯折扣相近，惟支付條款上則有分別，嘉匯建築期付款買家須於入伙前支付15%樓價，惟嘉峯匯則只需支付10%樓價，後者更利於買家資金運用。
政府放寬首置按揭成數，各大發展商在推售新盤時，刻意增加建築期折扣、將單位降價以符合首置按揭門檻，由此推動銷情，預期建築期付款與首置按揭的相輔相成，勢成新盤推售新趨勢。
作者：梁子謙