二手樓價指數今年高 按周升近1%

隨着本港疫情緩和，二手樓價收復失地，升穿疫情爆發前的關口，創今年新高，按周升近1%，屬29周最大升幅。惟分析指，受到港區國安法及社會事件影響，料未來兩周升勢放緩，甚至向下調整。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報180.26點，較對上周178.54點，按周急升0.96%，屬於2019年11月初之後（當時政府放寬首置按揭）、近29周最大單周升幅，收復疫情期間的樓價跌幅。 同時，樓價指數亦升穿2月份的高位178.84點（反映疫情前樓價水平），創今年新高水平；但相較於去年6月的歷史高位190.48點，則仍然相差6.1%。指數反映5月11日至5月17日的二手市況，當時本港疫情緩和，在5月8日首階段放寬內地跨境學童及商務客通關，發展商亦開始積極推盤。 8大指數7個升 港島漲2.2% 在8大分類指數方面，本周只有九龍區按周下跌0.2%，其餘7大指數齊升，特別以港島區升勢最急，按周急升2.2%，創今年3月中以來最大單周升幅。新界東亦按周升2.18%，更屬去年4月底以來超過一年最大升幅。 總括來說，目前8大指數只有大型單位指數仍然略低於疫情前樓價0.4%，其餘7項指數均已升穿今年初水平，反映疫情對於樓價指數的影響，暫時已經告一段落。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期社會運動再現，兼再次出現本地確診個案，對CCL的影響將於數周後開始反映，估計未來CCL升幅可能放緩，但未有掉頭而下的迹象。 至於學者及測量師認為，樓市走勢仍然有待觀察，前長策會成員、經濟學者關焯照認為，新盤之前暫停推盤一段時間，市場開始「餓盤」，現時成交量開始回升，亦已經擺脫疫情的影響。不過人大在5月22日公布港區國安法立法，相信未來兩周的樓價指數會有所回吐，現時有機會是短線調整完後反彈，樓價要再創新高的機會仍然較細。 莊太量：買家不缺錢 等待入市 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量就相對樂觀，他認為，現時的買家並不是無錢，而是累積了充足的資金等待入市，因此累積的購買力爆發，相信樓價轉勢上升之後，將會持續一段時間。 本周股市回穩，亦帶動周末二手睇樓量。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,365組客戶於本周末預約睇樓，按周增加1.5%，走勢大致平穩橫行。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，6月多個新盤登場，除非二手出現減價情況，否則資金料傾向流入一手市場。 作者：余敏欽 責任編輯：劉婉雯