2014-07-02
經濟日報
【本報訊】租盤缺盤，僧多粥少情況下，進一步推高租金，鰂魚涌康怡花園一個2房戶實用面積呎租高見36元，搵租盤的租客要先留下電話，代收到鎖匙再相約睇樓。
上月錄22租務 價升6%
6月份，康怡花園錄得22宗租務成交，實用呎租已由5月份的33元，升至35元，升幅約6%。目前屋苑約24間放租，大部分為預租，鎖匙盤中僅6戶放租，2房有樓睇月租叫價，已升至1.75萬元，無樓睇叫價則1.65萬元。
上述高價呎租單位為康怡花園B座高層10室，實用面積497平方呎（建呎600平方呎），2房間隔，山景及遠眺少許的郵輪碼頭景，戶主在租客遷出後，於5月底隨即以1.8萬元於市場再放租，由於內附靚裝，加上，市場可揀的租盤愈來愈少，最終於兩周內，及在零議價下租出，單位實用面積呎租36元，屬近期呎租高位。
中原逸樺園副區域營業經理袁廣達稱，5月份，同屬「上康怡」的A座低層7室，同面積，望會所泳池景，當時以1.5萬元獲承租，當時實用呎租僅30元，現時剛獲租的B座，比5月份錄得的A室，租金高出兩成。事實上，一般情況下，高、低樓層的2房，月租普遍只差約1,500元。
荃灣海濱中層 呎租28
與此同時，荃灣海濱花園租盤少於5個，居而安物業羅郁華指出，連同2房和3房，租盤僅3個，海濱花園6月份實用呎租25元，較5月微升0.2元。
但市場有一個現象「租盤出一間租一間」，搵租盤的租客要留下電話，收到鎖匙後再約準租客，現時海濱花園2房戶租金叫價1.2萬元至1.25萬元，較之前高500至800元，近日海濱花園2座一個中層D室，實用面積418平方呎，以1.18萬元租出，實用呎租28元。