2014-07-02
經濟日報
欄名:交易現場
為遷就子女於市區上學，粉嶺花都廣場2房業主，減價10萬元，以325萬元沽出單位，部署搬出市區居住。
上址為花都廣場6座高層H室，實用面積392平方呎，建築面積547平方呎，上址望開揚景，內籠於4年前購入前，曾作翻新。由於戶主有見居住地方不敷應用，有需要換3房用，加上想遷就家中的小孩子，在市區上學，因此希望將現有的2房單位沽出套現，然後再換入九龍區的3房。
單邊開揚山景 減10萬售
戶主於是在市場以335萬元放盤，當時叫價略高，而同期內籠無裝修單位，叫價僅320萬元。不過上址優勝之處，為向東南，兼且屬單邊位，望開揚山景，且無墳景，屬屋苑優質盤。
據了解，當時區內有分支家庭，正物色2房戶，作新婚上車用，見上址附有裝修，及鍾情單位坐向，所以參觀上址後，翌日即向業主還價，由最初的310萬元，追價5至6口，結果以325萬元達成買賣協議。
現約50放盤 2房佔7成
中原粉嶺花都分行區域營業經理陳永強稱，目前花都廣場，約有50間放售，當中2房戶放盤佔7成，現時2房叫價，由300萬至360萬元左右不等。
屋苑的2房戶，基本上分為3類，分別為細日字廳、日字廳及左、右廳。其中又以右廳屋則最受歡迎，實用面積413平方呎，建築面積550平方呎，實用率普遍最高，約75%，且兩廳分明，兼呈大、細房設計，一般望內園景，叫價普遍330萬元。
至於細日字廳，也望內園景，實用面積370平方呎，建築面積510至519平方呎，一般而言，廚房位不能放下雪櫃，只能擺放在廳，或改廚櫃作遷就，入場費一般為310萬元。
而實用面積392平方呎，建築面積547平方呎的日字廳，2房面積平均，廚房擺雪櫃外，也可容下前置式的洗衣機，由於單位分布向外圍，故望開揚遠景，所以入場費基本也要330萬元。