房屋需求殷切，不少新界工業區的工業活動逐漸式微，當中元朗東頭工業區將有多個住宅項目陸續落成，並推動工廈業主謀求重建商廈升值，使該區將轉型成商住社區。
鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，政府近年來把區內地皮改劃為商貿及綜合住宅發展等用途，有助促進該區轉型為住宅及商業發展。其中由宏業東街、喜業街等組成的工廈用地，獲劃作「其他指定（商貿）」用途，隨着區內多個中、大型住宅發展項目陸續上馬，對商業、零售娛樂等需求增多，該帶不少工廈業主計劃將項目轉為重建商廈。
麗新元朗中心 申改用途建商廈
趁政府重啟活化工業2.0措施，宏業東街21至35號的麗新元朗中心去年獲資本策略（00497）和麗新（00488）購入，早前申請放寬兩成密度發展，擬重建成一幢16層高商廈，設有一層地庫停車場，3層樓面用作食肆及零售商店等用途，其餘樓層約65%樓面將發展寫字樓，項目總樓面約47萬平方呎。該廈前業主多年前有意將項目改劃住宅發展，提供約419伙，但隨着項目易手和活化政策重推，新業主計劃改為商廈重建的發展潛力會較高。
至於政府在數年前批出的宏業西街及康樂街交界商用地，由信置（00083）以約16.9億元投得，該地已獲批興建1幢15層高商業大樓，涉及樓面49.8萬平方呎，估計最快於今、明年落成，將成區內近年較大型的商業項目之一。
宏業西街21號 設355伙中小戶
另邊廂，由宏業南街至德業街的西北部分，屬於「住宅（戊類）」及綜合發展區用途，主要用作重建成住宅發展，將有逾2,000個住宅單位相繼落成，部分經已發售，除居屋宏富苑外，還有多個私人發展項目，包括西鐵朗屏站上蓋項目朗屏8號，涉912伙，另，新地（00016）映御，可提供523伙等等。未來供應尚有宏業西街21號工業用地，7月份獲城規會通過可興建1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供335伙中小型單位。
撰文 : 鍾綺敏