2014-07-02
經濟日報
半山區「亞洲樓王」OPUS HONG KONG（傲璇）以招標形式沽出1伙，單位造價4.3億元，連同稅務津貼在內，較是次招標的指引價，變相減價約12.5%。
5千呎連雙車位 呎售79497
太古地產（01972）OPUS HONG KONG昨日公布早前推出3伙招標的結果，項目11樓成功賣出，連雙車位造價4.3億元，以實用面積5,409平方呎計算，呎價79,497元。買家更可獲贈發展商提供，相等於樓價8.5%的稅務津貼。
不過，有關單位今次招標的指引價介乎4.5億至4.7億元，故成交價比指引價低最少4.4%。假如再連同今次的稅務津貼（折實約3,655萬元）計算，變相減價12.5%。另外，該單位早在去年11月也曾推出招標，當時指引價更加鎖定為4.7億元；因此今次成交價，較當時低約8.5%。
事實上，OPUS HONG KONG早在2012年8月，曾經以4.3億元沽出8樓單位，當時單位亦以交樓標準形式轉售。而今次11樓單位造價與之相同，加上新增的稅務津貼，換言之，「亞洲樓王」最終要減價賣樓。
發展商就表示，單位以交樓標準交吉形式轉售，相信是次造價可反映市場對物業的認同。至於另外2個同樣推出招標的單位，包括6樓及10樓，則流標收回。
其他新盤方面，新世界（00017）溱柏本周一加推162伙，呎價介乎8,584至11,088元，本周六會先發售50伙，截至昨天收票約20張。至於新世界及會德豐地產西南九龍GRAND AUSTIN昨沽出兩伙，並則繼續收票，市場消息指，至昨日為止，本輪認購已累積收到逾1,100張入票，項目今天下午截止入票，明日會發售78伙，暫時已超額認購13倍。
代理墊支 新盤客未完成交易
另外，市場消息透露，一名大型地產代理的前線員工，上月下旬代買家墊支30萬元本票，購買西南九龍GRAND AUSTIN一個價值逾3,000萬元的單位，及後該名買家沒有如期完成交易（撻訂離場），繳付予代理公司的支票又未能兌現，該名前線代理有機會承擔逾10萬元的損失。
市場消息指，該名買家為一名醫生，由於屬於專業人士，深得代理信任，當日先後代其墊支購入兩個單位，即是說市場仍有另一宗代客墊支問題交易仍未爆發。
地監局強調，十分關注代理涉嫌在銷售一手住宅物業時「代客墊支」，重申此舉違反了監管局的指引，會了解及跟進有關事件。局方再次提醒持牌人，如被證實違反執業通告的指引，最高處分包括撤銷牌照及罰款30萬元。
撰文:呂勁康、黎煥成