2014-07-02
經濟日報
銀行低息搶按揭生意，加上紛紛調高估價，似乎為正在升溫的樓市「火上加油」，上車客入市前應評估自己的承受能力，衡量一旦加息周期到臨，能否可以承受樓價下跌風險。
近期樓市升溫，除了有「減辣」因素帶動外，亦與銀行積極搶攻按揭業務有關。近半年銀行為吸客、爭取業務，紛紛重推拆息按揭（HIBOR，H按），更透過高息存款戶口掛鈎，變相提供更多優惠，在低息效應下，成功吸引不少上車客入市。
預計明年加息 供樓支出增
隨着一、二手交投回穩，樓價開始出現見底迹象，銀行相應調高估值，避免二手市場因估值不足而交投受阻，預計隨着各大銀行紛紛調高估值，買家的入市信心將進一步提高，有機會為現時正在升溫的樓市「火上加油」。
對於上車客而言，現時入市能夠鎖定低息，亦無懼估值不足的問題，但值得留意的是，市場預計明年有機會進入加息周期，屆時除了樓價會受衝擊外，業主供樓支出亦會有所上升。
現時不少上車客往往「借盡」九成按揭，並將還款年期延長至25至30年，一旦按息上升、供款增加，要進一步延長還款期，緩衝供樓支出上升的空間將會大減，因此買家置業前應先量力而為。
撰文:余敏欽