2019-09-04
經濟日報
【本報訊】二手減價個案蔓延至豪宅市場，九龍塘畢架山一號複式大幅減價1,200萬元易手；薄扶林貝沙灣3房單位減價220萬元易手，低市價約1成。
市場消息透露，畢架山一號18座複式單位，面積約2,268平方呎，屬於5房間隔，業主原本叫價1.2億元放盤，昨日突然減價1,200萬元，以1.08億元售出，呎價47,619元。業主於2015年以8,200萬元購入，持貨4年帳面獲利2,600萬元離場。區內代理透露，單位質素雖然不俗，但是銀行估價僅值約8,894萬元，業主叫價一直偏離市場故需要大幅減價。
薄扶林貝沙灣 3房減價7%
其次，薄扶林貝沙灣4期8座高層C室，實用面積1,040平方呎，屬於3房連工人房設計，業主原本叫價3,100萬元放盤，議價後以2,880萬元易手，累積減價220萬元，減幅約7%。資料顯示，同座一個同方向的A室，4月以3,250萬元易手，相差約4個月同類單位造價回落約1成。代理指出，上述C單位業主，早於2005年以1,318萬元購入，雖然大幅減價沽貨，但帳面仍獲利1,562萬元離場。
東涌東環 呎價12410元
至於細價樓方面，東涌東環連錄兩宗低價成交，其中2A座低層09室，實用556平方呎，由780萬減至690萬元易手，呎價12,410元。原業主於2015年以633萬元購入，帳面獲利57萬元，扣除買入稅、利息及佣金，持貨4年料平手離場。
另外，深水埗丰匯2座中層D室，實用面積598平方呎，7月底放盤叫價1,100萬元，近日減價100萬元，剛以1,000萬元易手，減幅約9%。