2014-06-30
明報
【明報專訊】二手業主賣樓心態轉強，細價樓樓價再度飈升，其中青衣藍澄灣呎價兩周內再度破頂，最新一個兩房連天台單位，月初以520萬元放售，業主終願意減價26.2萬元至493.8萬元成交，實呎高見1.09萬元，創屋苑新高。
中原分行經理黎子華表示，藍澄灣6座高層H室，實用451方呎（建築638方呎），兩房連天台，原業主減價5%，以493.8萬元易手，實呎1.09萬元（建呎7740元），呎價創屋苑新高。原業主2011年6月以359萬元買入，帳面獲利134.8萬元或37.5%。
麗港城相連戶 低市價1成沽
另中原十大屋苑過去周末錄18宗成交，按周回升63.6%。雖然市况轉旺，惟大單位則未能受惠。消息指出，藍田麗港城4座中層A、B室，屬自製相連單位，實用合共1265方呎（建築1571方呎），原叫價1300萬元，最終降價至約1250萬元沽出，實呎9881元（建呎7957元），低市價約10%。原業主分別於1991年及2007年斥資共413萬元購入兩伙，帳面賺約837萬元或2倍。
長期持貨的業主趁市旺出貨。火炭伯爵堡自2002年開售以來，12年來從未錄得二手成交個案，近日終取得零的突破。中原區域營業董事羅志豪表示，伯爵堡一個實用3510方呎的洋房（建築4880方呎），附泳池及約3700方呎花園，原業主最初索價9000萬元，累減500萬元或5.6%，以8500萬元易手，實呎2.4萬元（建呎1.74萬元）。
他補充，賣方2002年以2380萬元一手購入，帳面獲利6120萬元或2.6倍。