2020-02-12
經濟日報
【本報訊】新盤發展商近年積極推出高成數按揭及備用二按來吸引買家置業，有代理數據顯示，在2018至2020年落成的新盤，買家承造二按比例維持在12至13%的偏高水平，受新按保政策和市況影響，業界料未來使用需求將會放緩。
根據中原地產統計數據顯示，2020年落成的新盤中，一手新盤買家按揭，按季增加2,992宗，涉及金額約297.65億元，平均每宗按揭涉約994.8萬元。當中已登記二按的宗數，亦按季增多475宗，涉及金額上升45.81億元。
近3年落成新盤 13%採二按
若以近3年（2018至2020年）落成新盤計算，採用二按的新盤買家，佔銷售比例約12%至13%不等，仍企偏高水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述數據可反映發展商近年繼續積極為新盤提供按揭，買家對二按需求因新按保政策和社會事件等，未來有機會增長放緩。
政府去年10月中放寬首置按保險措施，將9成及8成按保的樓價上限分別升至800萬及1,000萬元。有業內人士認為，該措施可幫助不少買家承按較高成數按揭，減輕首期負擔，對承造發展商二按的需求會相應減少。
而現時發展商提供的高成數一按及二按，一般合共可借樓價8成或以上，首數年利息較低，且毋須通過壓力測試，和審批要求較銀行寬鬆，可吸引實力較弱的買家使用，預計仍見有一定的需求。
責任編輯：黃鑠安