2014-06-30
明報
【明報專訊】今年上半年新盤市場持續熾熱。綜合市場資料顯示，今年1至6月錄得的一手私樓買賣註冊宗數，預料約6542宗及涉資619億元，比去年同期僅錄4424宗及涉資397億元，分別飈升48％和56％，創近4年來同期半年新高。本報統計，五大發展商1月迄今合共累售逾6497伙、涉金額逾515億元；即五大發展商基本上已壟斷了上半年一手樓市。去年在港賣樓「大失收」的長實（0001），今年終憑推出荃灣大盤環宇海灣「食糊」，令該集團上半年累售單位增至約2050伙、套現約145億元，比去年全年套現不足50億元，大幅增加1.9倍。
港府去年2月推出雙倍印花稅DSD辣招，加上一手銷售條例於4月生效，令去年上半年一手市場交投，陷於異常淡靜局面。不過，自去年第4季起，隨着發展商逐漸適應一手新例，加上各推售新盤均以提供一籃子優惠和稅項回贈作招徠，藉此為買家「減辣」，直接帶動今年上半年一手成交量。
長實套145億 膺半年賣樓王
至於今年上半年「賣樓王」，由長實重新奪得，除環宇海灣售逾1500伙外，同系深水埗丰匯（402伙）、大窩口昇柏山（同為402伙、去年9月開始發售），均於今年清袋，令長實上半年累售單位增至約2050伙、售樓套現金額約145億元，亦剛好是長實預計今年全年套現總額300億元的近五成。
新地累售1600伙 套128億
僅次於長實的另一龍頭發展商新地（0016），上半年累售約1600伙，套現128億元，其中青龍頭海瀧珀4幢洋房不但極速清袋，最高呎價更逾5萬元，締造新界洋房最高呎價紀錄。至於旗下錦田爾巒，3月錄得本地家庭客斥資2.78億元掃入24伙的成交個案，為今年涉及銀碼最大的一手單位成交。
嵐山勢成下半年焦點盤
展望下半年，預計長實將繼續加快推盤，旗下的大埔嵐山第I期、將軍澳日出康城緻藍天，合共提供逾2700伙，如悉數售罄，相信長實全年套現300億的目標可以達到。其中昨天展開軟銷的嵐山第I期共有6座，提供1071伙，涉及開放式、2房、3房及4房戶型，當中3房戶佔約75%。長實地產投資董事劉啟文表示，項目短期將上載樓書，最快下月發售。至於料本周公布招標詳情的新地山頂超級豪宅Twelve Peaks，屬近年罕見的區內豪宅盤，料勢必成為下半年焦點。
明報記者 林可為、林尚民、李宛婷