2019-11-27
經濟日報
政府研加快收地，在上水古洞擁有大量農地的新地 （00016） ，最新就一幅鄰近同系天巒的農地，申請加入比鄰政府土地擴大地盤面積發展，擬建37幢3層高獨立屋，較原獲批方案將多建4幢。
該地位於古洞雙魚河東岸的狹長形地皮，對岸是新地數年前已出售的大型獨立屋屋苑天巒1期及2期，預計可經古洞路連接，發展商申請將用地比鄰約2,390平方呎的政府地，納入發展地盤內，使總地盤面積增加至21.2萬平方呎，當中約5.86萬平方呎為政府用地，建議維持以不多於0.4倍地積比發展，以向河方向橫向排開，興建37幢不高於3層的獨立屋，涉及住宅樓面面積約8.48萬平方呎，平均每間洋房面積約2,292平方呎。
有機發展成天巒第3期
新地於2015年已就該地提出住宅發展申請獲城規會批准，地盤面積約20.97萬平方呎，以0.4倍地積比興建33幢3層高獨立屋，並提供約3,595平方呎作住客會所設施。今次的修訂方案，將較獲批方案多建4幢獨立屋，涉及住宅樓面則增加18%或1.3萬平方呎，估計項目日後有機會成天巒第3期發展。
發展商指，用地於2015年5月獲批屋宇發展後，積極進行換地申請，而地政總署要求將額外政府地納入地盤面積及邊界，以善用土地，因此提交新修訂，為地盤面積和邊界調整及總建築面積作相應改變。
除上述項目外，新地於古洞南附近有其他發展地盤，包括去年就另一幅同樣位於天巒附近的用地完成補地價，該地盤面積約40.43萬平方呎，但隨後放棄原先批出興建90幢獨立屋的計劃，改為放寬地積比作分層住宅發展，興建12幢樓宇涉1,573伙中大型單位，並於今年中獲得城規會同意。
作者：鍾綺敏