2020-06-05
經濟日報
環球疫情未完全受控，萊坊指，近期商廈租務市場淡靜，預計疫症下機構非常審慎，下半年將以節省成本為主，包括搬遷或減省寫字樓成本。
萊坊報告指，4月份中環超甲廈租金呎租約153.4元，按年跌20.6%，而中環整體呎租約130.3元，按年跌19.1%。至於周邊金鐘區，呎租約89.6%，按月微跌0.5%，按年跌約22.6%，為各區之冠。
港島東近一年租務相對穩定，疫情下租金亦難免回調，呎租按月跌約2.%，按年跌5.6%，為多個主要商業區中，跌幅最小。
WeWork棄租多層
近期商廈租務成交極少，反而個別早前擴充較大的機構，放棄樓面，如共享空間WeWork早前承租尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點，並已完成裝修工程，惟品牌最終未有遷入。據了解，尖沙咀寫字樓已完成裝修及擺放全新傢俬，兩據點已交回業主，將重新招租。物業位於尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。至於觀塘分店位於臨澤街8號啟匯（Harbourside HQ），涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。
買賣市場同樣淡靜，更有個別甲廈蝕讓，如金鐘力寶中心2座高層05至06室，面積約3,652平方呎，以約1.02億元成交，呎價約2.8萬元。翻查資料，原業主為一家內地企業，2017年以1.09億元購入單位，呎價約3萬元。據悉，業主近月出現斷供，單位終以銀主盤出售。持貨3年沽出，蝕約700萬離場。
九龍區商廈租務 細單位為主
萊坊指，即使本港疫情受控，甲廈市場租務欠起色，主要原因經濟環境欠佳，不少租客尋找節省成本方案，個別更因財政壓力，或受衝擊的行業，獲業主減租。九龍區方面，該行指租務成交多屬3,000呎以內細單位，呎租約25元以下，反映機構非常審慎。該行指，首季本港經濟錄負增長，租客將會更加審慎，下半年將以節省成本為主，包括透過搬遷或減樓面，以減省寫字樓開支。
作者、責任編輯：梁建國