2020-06-05
經濟日報
私宅落成量顯著回升，4月份私人住宅落成量錄得2,508伙，按月大增77%，為半年最多。累計今年首4個月私樓落成量6,252伙，較去年同期多1.5倍，相對於全年預測落成量達標大約30%，符合進度。
差餉物業估價署資料顯示，4月份錄得2,508伙落成，較3月份的1,413伙，按月多77%，屬於2019年9月錄得3,635伙之後、近7個月新高。
至於今年首4個月的私樓落成量共6,252伙，較去年同期2,516伙，則按年上升1.5倍；相對於全年預測落成量20,854伙，達標大約30%，按照現時進度，估計今年私樓落成量有機會達標。
細單位首4月落成2870伙
以單位類型來說，細單位落成數目比較多。當中實用面積少於430平方呎的A類單位，在4月份錄得906伙，佔整體落成量三分之一左右；累積首4個月則錄得2,870伙，較預測全年8,846伙，達標32%，進度屬於較為理想。
至於實用面積介乎753至1,075平方呎的中型C類單位，今年首4個月合共錄得923伙落成，佔全年預測落成量2,761伙的33%，比例屬於各類單位之中最高的一類。
進度比較滯後的，則以豪宅單位為主，當中實用面積逾1,722平方呎的E類單位，今年首4個月有92伙落成，相當於預測落成量僅2成，特別是港島區的E類單位更只有1個單位落成。
分析指，大部分在今年落成的新樓，料在1至2年前已經預售樓花，但新入伙屋苑一般會有不少投資者將單位出租，亦會對私樓租金的走勢造成壓力。
近9成落成單位 屬新界區
若果以地區劃分，今年首4個月落成的私樓之中，有接近9成單位或5,537伙來自新界區，而港島區則只有390伙、九龍區則佔325伙。
另外，據差估署數據顯示，4月份A類細單位的租金回報率最新報2.4厘，較3月份的2.5厘，按月下跌0.1個百分點，創有紀錄來歷史新低。事實上，同期的A類單位樓價指數按月跌0.4%，但租金指數則下跌2.1%，由於租金跌幅較樓價為大，故此租金回報率下跌。
作者：余敏欽