2020-02-11
明報
【明報專訊】新型冠狀病毒疫情擴散，租金持續受壓，惟啟德區受惠港鐵沙中線即將局部通車，區內租金造價已見略為輕微上調，新近入伙的龍譽就有4房複式戶以4萬元租出。
香港置業分行高級聯席董事楊錦河表示，龍譽3座高層複式單位，實用面積994方呎，屬4房間隔連462天台，業主以4.6萬元放租，經雙方議價後減價6000元或13%後、以4萬元租出，實用呎租40元。
同類單位 上周3.9萬元租出
據悉，同類同層單位，實用面積1004方呎外連461方呎天台，於上周以3.9萬元租出，是次租賃成交價高約1000元或2.6%。不過，業主於2018年4月以約2,842.8萬元一手購入，租金回報僅約1.7厘，若連同屋苑管理費每方呎約4元計，單位實際回報則跌至約1.5厘。
映御2房月租1.2萬 呎租25元
至於元朗區方面，截至昨日，本月共錄得約36宗租賃成交。中原副區域營業經理王勤學表示，區內最新一宗租賃位於映御2座高層C室，實用面積487方呎，屬2房間隔，新近以1.2萬元租出，實用呎租約25元。
按業主2016年9月594萬元購入價計，租金回報約2.4厘。