2019-11-26
經濟日報
從近期不同數據顯示，各區商廈空置率均向上，並以中區升幅最高，料租金下行壓力較大。
自從本地事件爆發，商廈需求明顯向下，仲量聯行數字顯示，10月整體甲級寫字樓平均呎租已跌至74.3元，而中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高，下跌2.3%至平均每呎122.1元。新租賃成交按月減少49%，導致中環寫字樓市場於10月錄得101,100平方呎的負吸納量，整體甲廈上月錄得188,500的負吸納量，為連續三個月錄得負吸納量，反映租務淡靜。現時的租賃需求集中於非核心商業區，佔總租賃成交70%，部分業主的租客遷離中環。
連續3個月 商廈錄負吸納量
租金回落主要因為空置率上升，目前整體商廈空置率為5.8%，按月升2個百分點，而其中環寫字樓空置率於10月升穿3%，最新為3.3%，為2015年3月以來的新高。至於灣仔及銅鑼灣，空置率升至4%。
至於中原工商舖報告，亦顯示商廈租務淡靜，空置率上升，據中原（工商舖）統計，本月截至15日暫錄得約134宗寫字樓租賃個案，較10月同期下跌約24%，按年跌幅則約44%；而11月首15日總成交金額則錄得約864萬元，對比上月同期減少約七成。
銅鑼灣空置率9年新高
港島甲級商廈空置率方面，中原工商舖最新10月數據再次錄得按月升幅。例如金鐘已首度衝破5%水平，較9月增加0.56個百分點，至約5.05%，數字僅次於2014年8月時的5.28%高位。而銅鑼灣及灣仔甲廈空置率升幅同樣為0.98個百分點，10月空置率分別約7.16%及5.82%；其中銅鑼灣空置率更是繼2010年3月後的新高。
近期租務成交上，主要出現於非核心區，如荃灣嘉達環球中心高層全層，面積約15,251平方呎，以每月約33萬元租出，呎租約22元。據了解，新租客為政府產業署，該部門去年亦租用同區活化項目中染大廈，涉及27樓全層及25樓半層面積合共約6萬平方呎，呎租約25元。
分析指，由於本地事件尚未完全平息，加上中美貿易戰等不明朗因素，大型機構不敢作出擴充，並以節省成本為主，故不少中區租客尋求搬遷，令核心區空置率上升。後市上，明年中區有大租客遷出，勢推高空置率，料租金續有下行壓力。
作者、責任編輯：梁建國