2020-06-04
東方日報
香港經濟前景未許樂觀，銀主盤數目有回升迹象， 樓市響警號。市場昨日新增至少5個該類物業放盤，其中3個為住宅項目。當中，北角柏傲山一個低層戶現時以約2,080萬元放盤，屯門小欖帝濤灣逾千方呎單位，亦開價1,110萬元放售。
市場消息稱，上述為柏傲山3座低層單位，實用面積735方呎，以開價計，每方呎叫價28,299元。區內代理表示，是次放盤貼近市價，為同面積單位目前入場放盤。資料顯示，上址於一四年購入，當時做價逾1,700萬元。單位是以私人名義買入，登記買家名字屬漢語拼音。
據了解，該單位同一組業主於過去數年間，曾購入多個新盤物業，其中北角柏蔚山早前亦淪為銀主盤。至於其他住宅包括何文田天鑄與皓畋，及西南九龍匯璽等。
海堤灣畔劈百萬易手
而另一個銀主貨為帝濤灣浪琴軒1座中層戶，實用面積約1,192方呎，連車位放售，每方呎叫價約9,312元。該單位於大型銀行的網上估值，未連車位已超過1,100萬元，反映開價偏低。
同時，特色戶出現同類放盤，位於長沙灣雅怡居一個極高層單位，由銀主開價980萬元放售。
此外，部分二手業主擴大減幅，不惜以低市價沽貨。市場消息透露，東涌海堤灣畔3座中層三房單位，實用面積約846方呎，原以1,000萬元放盤。原業主近期心急出貨，劈價100萬元，以900萬元獲承接，呎價10,638元。以同類型單位市價約970萬元計，低市價約5至7%。
海柏匯鬆綁 恐輸使費
市場消息稱，長沙灣泓景臺7座極高層戶，實用面積517方呎，減價42萬元，以858萬元沽出，呎價約16,596元。據了解，同座中低層面積較細的同室單位，上月售逾840萬元，呎價約1.78萬元。
部分新盤辣招期過後，業主即時沽貨。中原歐陽振邦指，同區海柏匯高層G室開放式單位，實用面積214方呎，售457萬元，呎價21,355元，原業主於一七年四月以448萬元入市，持貨滿三年，帳賺9萬元離場。市場料有機會蝕使費。