2019-11-26
經濟日報
宏安地產 （01243） 執行董事程德韻指，施政報告多項措施支持及私樓供應仍不足下，2020年整體樓市料平穩發展，樓價波幅約5%至10%。
宏安地產執行董事程德韻表示，2019年下半年因社會爭議及中美貿易戰未明朗情況下，買家抱持觀望態度，但施政報告推出後可見市場氣氛轉好，10月中起不少買家重拾入市步伐，市場交投亦見暢旺，故預計2020年樓市於好壞參半的消息下，將於窄位徘徊，上下波動約5%至10%。
放寬按揭 助啟動換樓鏈
按揭成數放寬可以說是必須的，因近年樓市每年升幅均有15至30%，如按揭成數依舊設於400萬及600萬元的限制，市民愈來愈難上車。政策放寬後買家不必依靠發展商提供的高成數按揭計劃，可重投二手市場，啟動換樓鏈其實對發展商再推出較大戶型的單位亦有幫助。
有見於放寬按揭成數後，有不少發展商均推出建築期付款優惠配合。程氏指，以往集團旗下樓盤，採用即供比例的買家有約6至7成，因為即供計劃的折扣優惠一般而言較多，但因應按揭措施改變，相信買家將轉為採用建築期付款，為幫助買家入市，會考慮提升建期計劃的優惠。
上車準買家應考慮是否因放寬按揭便入市，市場上800萬元樓的選擇多，事實上首期雖比以往少，但供款卻增多，入市最重要量力而為。至於換樓買家方面，第二個物業需支付印花稅，亦要待售出第一個單位方可獲豁免，對買家的現金流有一定壓力。
至於投資方面，部分有新基建及發展之區域，相信將更有投資價值，如東九龍一帶正急速轉型，成為全新的商業中心，周遭的住屋需求相當大。
收回農地發展 屬正面房策
程氏認為，中美貿易戰及社會爭議對貿易生意等有影響，加上豪宅供應仍短缺，料豪宅市況與整體樓市相若。大型發展商手上亦保留不少豪宅新盤待推，市場已「餓盤」一段時間，相信豪宅盤會有一定承接力。
另外，政府提出土地共享計劃，收回農地發展，集團旗下雖沒有農地儲備，但認為收回農地由政府重新規劃，整個區域的發展，將更加完善有制度，會比發展商各自分散地發展，對社會更加有利，屬正面的房屋政策。
作者：梁可昕