2020-02-11
經濟日報
負面情緒持續困擾二手樓市，小業主持貨信心開始動搖，紛紛大幅減價沽貨。鴨脷洲深灣軒3房單位以999萬易手，低銀行估價229萬元。
區內代理透露，深灣軒1座高層C室，實用面積586平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,100萬元放盤，昨日減價逾100萬元，以999萬元易手，較銀行網上估價1,228萬低229萬元。資料顯示，同座一個高2層的C室，2018年初以1,080萬元易手，反映新成交個案造價重回兩年前水平。
東堤灣畔2房 呎價11367
其次，東涌區本月二手交投急跌，小業主議價空間擴大，利嘉閣高級分區董事關騰達指出，東堤灣畔1座中層B室，實用面積547平方呎，2房間隔，單位約於去年8月以760萬元放盤，至近日疫情惡化，賣方調低叫價至680萬元，終以621.8萬元易手，累減138.2萬元，減幅約18%，實用面積呎價11,367元，售價低市價約6%。
而同區，藍天海岸5座低層C室，實用874平方呎，屬3房套連儲物室間隔、望園景，新近以845萬元易手，實用呎價9,668元，成交價低市價約15%。
荃灣爵悅庭2房 減12%易手
另外，中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠透露，荃灣爵悅庭東爵軒中層G室，實用面積475平方呎，屬於2房間隔，原本叫價738萬元放盤，剛大幅減價88萬，以650萬元易手，減幅12%。
美聯物業助理區域經理梁潮表示，元朗Grand Yoho 2座中層G室，實用面積約520平方呎，屬2房間隔，享開揚市景，原業主早前叫價約820萬元放售，議價後以768.8萬元成交。原業主於2016年9月以約769.5萬元購入單位，持貨3年餘帳面僅獲利7,000元。若連釐印費及代理佣金等支出計，估計實質損失逾30萬離場。
另一方面，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2月3至9日）共錄62宗買賣個案，較前周（1月27至2月2日）的51宗增加22%，為農曆新春前後連跌兩周後出現回升，惟仍未重返之前約百宗的較高水平。利嘉閣地產董事陳大偉預期，未來一至兩周，50指標屋苑買賣成交宗數可穩步微升，按周升幅料介乎10%至20%左右。
作者：盧金施、黎煥成
責任編輯：黃鑠安