市況淡靜，財團轉向收購舊樓，港島區商業地皮難求，趁淡市加快收購，日後重建成商業項目。
近期大額投資買賣淡靜，而財團把注意力，放在收購舊樓上，如近年積極在中環收購舊樓的資本策略（00497），成功併購威靈頓街項目。中環威靈頓街92號地下、2至4樓單位以1.85億元售出。原業主則於2011年以3,550萬元購入，持貨8年，易手帳面獲利近1.5億元，賺幅達4倍。買家為資本策略。
資本策略集齊威靈頓街業權 將重建
該財團早年已持有威靈頓街92號1樓，如今已集齊該廈業權。據悉，集團近年積極收購該地段業權，先於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，而2017年，集團斥2.28億元，向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號，3個地盤合併發展，按地盤面積約3,000平方呎，最高地積比15倍計，可重建成4.5萬平方呎樓面，預計日後可作銀座式商廈用途。
另外，由前太古（00019）大班簡基富等收購的中環歐士大廈舊樓，與萬泰集團合作以3.35億元增購餘下地舖連商用部分，收購接近尾聲，估計將重建小型商廈。資料顯示，中環荷李活道15至19號歐士大廈，兩地舖、閣樓及儲存室的商用部分以3.35億元易手。項目鄰近中環半山自助扶手電梯，現為一幢5層高住宅和地舖樓面，地盤面積約2,419平方呎，若以最高15倍重建商廈發展，預計可建成樓面逾3.6萬平方呎小型商廈。
新世界1.88億購北角皇都戲院地舖
至於新世界（00017）近年積極收購北角皇都戲院大廈，已進入尾聲，早前購入皇都戲院大廈地下15、16及17號舖，涉1.88億元成交。原業主於1986年，以300萬元購入，持貨33年轉手，舖位升值62倍。北角皇都戲院大廈樓齡約67年，該項目規劃用途為「住宅或商業」地帶，若作商廈發展，地積比可提高至15倍，以佔地面積3.5萬平方呎計算，可建總樓面達52.5萬平方呎。
分析指，由於受外圍市況影響，加上本地政治事件尚未平息，財團投資物業仍有戒心，暫抱觀望態度，故8月份大手買賣明顯減少。
同時間，財團長線仍看好核心區，特別港島區商業前景，故集中火力收購物業，正值目前市況轉弱，業主或作出讓步，願以市價沽貨，令財團得以加快收購。
撰文 : 梁建國