2020-06-04
經濟日報
政府指，截至本年度2月底，上一個財政年度共錄得418宗換樓退稅申請，較再上一個財政年度大幅減少，運輸及房屋局局長陳帆指，如放寬換樓措施，或令業主藉換樓名義拖延交印花稅，造成漏洞。
在過去兩個財政年度，因換樓而提出退還部分從價印花稅的申請，2019至2020財政年度中，截至本年2月底，共有418宗申請，涉及總退稅金額約6.2億元，平均每宗退稅金額約148萬元。至於2018至19年度，全年就有933宗申請。
在現時機制下，換樓人士買入一項新物業時，須先繳15%印花稅，1年內成功出售物業可申請退回印花稅。立法會議員林健鋒認為此舉或加重換樓人士財務負擔，妨礙住宅物業市場流轉，指政府會否檢視有關安排。
陳帆回覆指，如果放寬相關要求，會招致一些無真實意思出售原有物業的業主，藉換樓名義拖延繳交印花稅，或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間來獲利，造成漏洞。他亦提到，政府一直密切監察樓市發展和動向，適時採取合適的措施回應市場變化，確保樓市健康發展。
林又提到政府會否考慮調低現時印花稅稅率，陳帆就指，政府須審慎考慮相關安排對樓市的影響，任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率的舉動，都有機會被炒作為政府減辣。
元朗橫洲收地 下月中展開
不過，亦有業內人士表示，近年業主懂得透過內部轉讓甩名買樓，達到慳稅置業的效果，故令換樓客繳稅入市的個案減少。
另外，陳帆指《長遠房屋策略》現行框架可滿足社會長遠住屋需要，未有計劃全面檢討，亦不會將過渡性房屋計入未來10年房屋供應目標。
另一方面，政府將於下月中就元朗橫洲第一期公營房屋發展計劃展開收地，受影響住戶須於下月15日遷離，受收地影響住戶共250戶，有140個合資格住戶已獲得安置及正獲安排編配安置單位。
作者：梁振鋒