2020-06-04
經濟日報
示威加上疫情衝擊，令全球最貴租的銅鑼灣羅素街出現巨變，地段內的鐘錶店、名牌店紛紛退場，已有短租舖出現，未來街道租客背景勢必進行「大洗牌」，平價零售商有望重返零售核心旺段。
多年膺全球最貴租地段
曾為多年全世界最貴租地段的羅素街，近一年變化甚大，年初先有Prada複式旗艦店提早退租，出現多層吉舖。另外，該地段尾段59至61號地下一舖位，原本由藥粧店約45萬元，呎租1,286元租用，結業後業主降價招租，市道欠佳無長租客承租，最終獲短租店以約10萬元租用，較長租跌近8成。連同近日遷出的天梭表舖位，地段出現數個吉舖，實在難得一見。
過去一年，本港先有社會事件引發示威，而今年加上環球疫情導致封關，旅客相關消費全線下跌，而鐘錶珠寶生意，絕大部分來自內地客，跌幅非常顯著。據日前統計處臨時估計，4月零售業總銷貨價值為241億元，按年跌36.1%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，按年跌76.6%，是近月疫情下生意跌幅最大類別。
羅素街租金曾升上每呎最高峰3,000元，全因鐘錶店趁內地客踴躍消費，搶租舖位推高租金，由於貨品單價高，承租力較其他租戶強，每呎達1,500至2,000元仍足以負擔。其次化粧品、藥房，可承受呎租約500至800元，相關生意亦受疫情影響，同樣作出收縮。以往在核心區活躍租舖的奢侈品、名店、化粧品及藥房全線縮減，核心區舖位租務需求大跌，租金無可避免作出大調整。
呎租最高峰曾見3000
早年羅素街的租戶種類多，包括有便利店、甜品店，甚至售賣大閘蟹老商戶，在自由行黃金時間下被奢侈品店取代。如今情況逆轉，當吉舖漸多，業主面對現實減租招客，昔日較為民生商戶，有力重返核心區，一線地段商戶「大洗牌」在即。
作者：梁建國