2019-09-03
經濟日報
受整體二手樓市氣氛轉差，及政府低價推售新居屋影響，二手綠表公、居屋市場表現淡靜。房委會資料顯示，8月綠表公屋及居屋第二市場暫錄55宗，按月下跌約54%，創過去21年（1998年8月48宗）最淡靜的單月成交。
新居屋後籌買家 開始回流
不過，上述數據僅屬臨時數字，相信部分成交未趕及向房委會登記。前線代理指出，新居屋上月初攪珠結果公布後，綠表市場交投已經有明顯改善，不少抽到後籌的買家開始回流二手市場，例如新蒲崗采頤花園8座高層G室，實用面積586平方呎，日前以688萬（未補地價）易手，呎價11,740元，買家便是新居屋的後籌客。
至於價格方面，受交投量回落影響，綠表單位的價格跟隨大市回落。上月錄得的55宗成交當中，有13宗是呎價逾1萬元，佔整體約24%。旺角富榮花園上月錄兩宗成交，呎價維持在1.2萬至1.3萬元水平。
另外，油塘高俊苑3座高層6室，實用面積634平方呎，屬於3房間隔，7月放盤叫價480萬元，最終議價後以440萬易手，呎價6,940元，屬屋苑近3年來的低位。而將軍澳翠林邨雅林閣低層21室，面積490平方呎，屬於無契銀主盤，早前以130萬易手，呎價低見2,654元。