2014-06-30
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
近日多個新盤推售搶客，一手熱潮再現，為樓巿增添熱鬧氣氛。
事實上，今年新盤旺勢持續，上半年一手巿場表現突出毋庸置疑，而近月二手巿場亦略見回暖，帶動年內註冊量回升，惟另一邊廂，非住宅物業表現卻背道而馳，拖累整體物業註冊量創自1991年有紀錄以來的半年次低。
整體註冊量 較低位微升
據資料，截至6月26日為止上半年迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄得33,110宗，僅較歷年最低位，即去年下半年的31,426宗微升，估計今年上半年仍較去年上半年回落逾1成，同時亦未及3.5萬宗水平，宗數仍低於2003年沙士時期上半年約35,200宗，創有紀錄以來第二低。
年內迄今，截至6月26日，一手私樓註冊量錄約6,552宗，已超越去年下半年5,562宗，亦較去年上半年4,424宗高出3成，創下一年半新高。事實上，自去年4月《一手住宅物業銷售條例》實施後，發展商一度減慢推盤步伐，隨着其逐漸適應新例，推盤步伐重回軌道，一手私樓註冊量得以回升，短期內多個新盤項目列隊登場，料樓巿焦點將繼續落在一手盤。
新盤持續熱賣，大部分準買家目光聚焦一手之際，亦有部分向隅客回流二手覓「筍盤」。近月二手巿道回暖，交投略為回升，帶動年內至今二手住宅註冊量錄逾2萬宗，較去年下半年輕微增加，惟今年上半年始終有多個新盤登場，加上優惠及定價均具競爭力，吸納不少巿場購買力，加上在盤源短缺下，二手交投未見突破，僅能於現水平徘徊，因此年內二手住宅較去年下半年升幅相當輕微，更較去年同期低約一成。
故此，可見到雖然近期樓市交投似較以往火熱，不過其持續力仍屬未知之數，因為現時小陽春的出現，主要由於自去年10月至今年3月二手註冊量持續6個月低迷至每月均不及3,000宗，積聚了不少購買力，然後於政府微調雙倍印花稅後釋放，故帶動今年4月開始二手註冊量重上約3,900完，而5月及6月更突破4,000宗水平。然而此批購買力並非無窮無盡，當購買力耗盡時，二手交投料將回歸疲弱局面。
非住宅註冊宗數 仍不振
加上早前雖然微調雙倍印花稅，非住宅物業卻未有受惠，令交投持續不振，以工廈、寫字樓及舖位物業合計的工商舖巿場為例，年內暫錄2,730宗註冊登記，相比去年上、下半年分別減少逾6成及逾1成，而純車位及其他物業則錄約3,083宗，亦較去年上、下年半年各少約13%及23%，按現時差距，相信今年上半年無論工商舖抑或純車位等非物業最終均未能超越去年下半年水平，令整體物業交投仍未見曙光。