中環荊威廣場多層 租客提早遷出

近月屢現核心區租客提早遷出個案，中環荊威廣場約2萬呎舖，原由內地會所夜店去年以310萬元租用，如今提早兩年遷出，業主重新放租。 中環威靈頓街荊威廣場多層舖位，原由一家內地集團經營會所及夜店，由於地點鄰近蘭桂坊，附近亦有不少夜場，周末晚上吸引不少本地及旅客前來。據悉，該租客近日正式結業，提早遷出，如今舖位部分已圍板。代理指，業主方面將重新招租，但未定意向價。 翻查資料，該舖地下、地庫、1至2樓，面積合共約2萬平方呎，曾由渣打銀行租用多年，2015年以316萬元續租。去年初，即使商舖租金已明顯回落，內地財團仍斥310萬元租用舖位，租金較舊租變化不大，而租期至2021年12月；換言之，該集團提早兩年遷出。物業曾由基金利豐朱太等持有多年，今年初遠東控股 （00036） 以5.5億元，購入項目51%權益。 中環地庫 租金減23% 本地事件影響各行業，不時錄得商舖退租個案，而中環蘭桂坊一帶，或多或少亦受影響，不過個別夜店選擇趁機開業。如中環士丹利街10至12號地庫，面積約4,500平方呎，原由餐廳黃枝記租用多年，今年不再續租，最終獲一家夜店以29.3萬元租用，呎租約65元，較黃枝記租金低約23%。 代理稱 60街舖蝕讓放盤 另美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至11月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案（即不包括劏場的商場舖），當中28%的叫價更低於買入價30%或以上。 該行指，蝕讓放盤個案的出現，主要是由於部分投資者於2012年至2013年旺市時買入商舖，當時憧憬未來舖市發展前景。若按蝕讓的幅度劃分，蝕讓30%以下的放盤個案錄43宗，佔總數約72%；蝕讓30%或以上則錄17宗，佔比約28%。 若按地區劃分，截至11月20日為止，香港區的蝕讓放盤個案共錄21個，佔總數35%。行業上，約40%蝕讓放盤個案的租客為食肆。 作者：梁建國