2014-06-30
經濟日報
不少人認為樓價急升以致水位有限，炒樓起家的吳龍飛卻獨愛投資住宅，未來不打算進攻工商舖市場，「工廈靠炒作，流轉度不及住宅高，價位難有突破。」
擁有近7年住宅投資經驗的吳龍飛，亦曾經涉足舖位市場，目前仍持有黃大仙一個地下連閣樓舖位，涉近千呎，斥約1,000萬元購入，回報約3厘，博其具收購潛力，現時該舖位市值逾2,000萬元。
惟被問到未來會否再攻工商舖市，他卻「耍手擰頭」。
「不熟悉或沒有興趣的範疇，就不要去做。」如早前掀起一輪海外住宅投資風氣，他認為既花時間又花心機，亦不在自己控制範圍內，不建議作投資。
價位難有突破
他又直言不喜歡投資工廈，「工廈物業受活化政策下，已炒高一輪，造價被推至高位，惟價升只靠炒作，非來自實際需求，消化後又會回落，欠力度再上。」
他續指：「工廈活躍度低，一幢可以有十多個放盤，價位難有大突破。」
另邊廂，舖位物業亦未有令他動心，「舖位必須具備高租值或收購潛力其中一項，否則只會被通脹蠶食。」
吳龍飛認為，「近期零售市道開始放慢，市場負擔不起高租金，街道吉舖漸增，惟叫價仍然硬淨，單計回報吸引力較低。」
然而，他不排除未來會投資農地，構思是把小規模的田地分間成細細幅，建度假屋或田園耕作。「早前友人手持萬多元小筆資金，結果以底價6萬元從拍賣行購入一小幅農地，現叫價15萬元放售。」