2014-06-30
經濟日報
樓市前景未明，炒樓致富的「80後」投資者吳龍飛認為，經濟加上政局動盪，反是出手投資好時機，首選港島東的單幢樓，貪其抗跌力強且租金穩定。
港島東抗跌力強 回報高
被稱為「80後炒樓王」的吳龍飛，26歲成功上車做業主，07年首次置業購入約117萬元的北角細價樓，不足8個月升值50多萬元，毅然出貨，隨即展開其炒樓生涯，先後炒賣20多個單位。
面對政策及加息等影響，近年樓市飄忽不定，他認為，經濟加上政局動盪，壞消息出現，反而是出手投資好時機，因為議價空間更大。
就如2012年，他曾經一口氣沽出4伙太古城，雖然要付額外印花稅（SSD）100萬元，但仍賺百多萬元離場。「我購入的都是『垃圾貨』（劣質單位），可以鋤價一至兩成，自己包辦裝修，再造好個租金，調高一至兩成放盤，是可以cover（抵銷）稅項。」
要找小型代理 逐間格價
觀乎雙辣招推出後，他未有減慢入市步伐，去年底至今先後購入4伙住宅，未有沽貨。「去年以209萬元購入的北角單幢樓添金閣單位，現在打算以280萬元放盤，撇除10%的稅項及佣金等，仍有30萬元落袋。」
話雖如此，他不建議短炒，「我不支持SSD政策，因窒礙換樓活動、妨礙自由經濟，不能貨如輪轉，但偏偏政策又形成一個安全網，供應減少，巧妙地造就樓價不跌。」
「辣招後樓價根本未有跌過，僅豪宅有輕微跌幅。」他認為細價樓仍然渴市，無懼高位，預算未來一年再斥千餘萬元掃500萬元以下細價樓。「我寧願購入3間細價樓，亦不會買入一個舖位丟空。」他笑指。目前，他仍持有9伙住宅及1個舖位。
此外，他尤其睇好港島東的單幢樓，如北角、西灣河及筲箕灣，「單幢樓的優勢在於欠缺成交指標，一年僅4至5宗買賣，且要找小型代理行，逐間格價，他們一般屬地膽，了解哪一個街坊業主容易鋤價。」
他又強調「選對地點很重要」，他特別鍾情港島區，皆因港島樓全部已過97價，抗跌力強，且租客質素高，租金回報高且穩定。但他提醒，對用家而言，單幢樓一般樓齡40年，僅可造七成按揭，上車要有少許實力。
縱然累積多年炒樓經驗，他亦曾經觸礁，誤購疑似凶宅單位。他憶述指，約在兩年前以150多萬元購入筲箕灣居屋東欣苑某單位，裝修後租出，惟透過管理員才得悉單位屬疑似凶宅，即使未能求證，亦寧連SSD以180多萬元沽貨。」他直言：「為求心安理得，絕不會投資凶宅，同層或同座尚可考慮。」
撰文:李彤