2020-06-03
經濟日報
銅鑼灣屬於發展成熟的核心商業區，區內商業地供應短缺，發展商收購舊樓重建，成為主要供應來源，區內現有6個重建項目，將可提供118.2萬平方呎樓面供應。
勿地臣街霎東街 成財團羅致對象
銅鑼灣一帶的舊樓一直有不少發展商收購重建，主因區內商業發展價值高，屬於住宅的舊樓收購後作重建，不但可以大幅提高地積比興建商廈，而作為銀座式商廈的地舖、樓上舖價值過往亦相當之高。
當中位於時代廣場對出的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓，近年則獲財團收購，早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足一千至2,670平方呎，只能夠興建迷你商廈，發展價值不高，但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。
如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號（單號）、勿地臣街10至18號（雙號）的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。
糖街兩商廈 可建樓面6.2萬呎
另外，華潤集團去年6月購入的糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，該兩幢商廈樓齡約20至30年，發展商早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。
鎮科集團亦以17億元購入伊榮街1號J Plus Hotel，計劃重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。
除了這幾個項目外，位於利園山道及波斯富街之間的一批舊樓，由於在希慎廣場及時代廣場兩個區內大型商場之間，故此人流極旺，早在2013年已經有財團針對波斯富街54至76號（雙號）等一批舊樓展開收購，不過小業主與發展商之間一直互相增持單位，故此至今收購戰仍然未明朗化。
發展商及業主亦積極參與重建，有約46年歷史的告士打道281號怡東酒店，亦在去年正式結業開始重建。業主文華東方投資50億元重建，按照2015年2月批出的建築圖則，將於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。
作者：余敏欽