樓市基調強 疫後有力反彈

疫情肆虐，二手業主減價幅度開始擴大，但本港樓市基調仍強，低息環境及私樓供應短缺情況持續，相信疫情過後，樓價仍有力反彈。 在確診人數日漸增多之下，市民減少外出，導致樓市交投銳減，部分二手業主亦開始擴大減價幅度，出現第一輪的跌浪，相信未來半個月形勢甚關鍵。若果疫情持續，跌勢有機會加深。 按息維持低位 私樓供應缺 雖然疫情無可避免對樓價有所影響，不過從基本因素所見，樓市基調仍然穩健。例如，本港低息環境持續，按揭息率維持在2厘多左右水平，再加上陸續有銀行推出「供息不供本」的紓緩措施，更有6成業主已經供滿按揭。換句話，二手業主供樓及持貨壓力並不大，出現大規模劈價求售情況較細。 另一方面，私樓供應持續短缺，去年私樓落成量只得1.36萬伙，預期今年會有所回升，但在政府側重公營房屋供應之下，大量私樓土地撥作公營房屋發展，相信未來一段時間，私樓供應仍然不足，有機會出現供不應求的情況。 失業率倘4%內 衝擊料較細 因此，低息環境和私樓供應不足的情況下，在疫情緩和之下，樓市整體基本因素仍然穩健，應該仍有反彈空間，關鍵在於經濟環境及失業率惡化情況。 由於疫情擴大，亦導致經濟活動受影響，零售、餐飲、旅遊等行業難免受影響，企業倒閉、減薪、裁員情況，將會是影響未來一段時間的市場需求。 現時本港失業率3.3%，仍然屬於偏低水平，不過在疫情影響之下，財政司司長陳茂波已經預告失業率或進一步上升。市場估計，若果失業率最終飈升至5%，甚至更高，將會對樓市有較大影響，但若果維持4%以下，相信市場衝擊將會較細。 作者：余敏欽 責任編輯：黃鑠安