2020-06-03
經濟日報
青衣區5月份二手交投旺，交投量按月升逾4成，指標屋苑盈翠半島樓價升幅凌厲，平均呎價按月升逾1成，最新報1.94萬元。
利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣區上月二手買賣氣氛理想，全月錄得68宗成交，較4月份的47宗，升幅達45%。上月有逾7成二手成交是於上半月錄得，下半月因外區接連有新盤推，令二手客外流。
5月平均成交呎價19400
個別屋苑平均呎價更有超過1成的升幅，以指標屋苑盈翠半島為例，4月份平均成交呎價17,100元，5月份已升至19,400元，升幅達13%，不過其中一個原因是上月錄得個別特色戶成交，拉高整體均價，平均而言按月升幅亦有約5%，同區其他屋苑，平均亦有2至3%的樓價升幅。
上月盈翠半島11座中高層E室，實用面積761平方呎，3房戶，獲換樓客以1,578萬元承接，成交呎價高見20,736元，屬同類單位理想價成交。
另外，屋苑11座高層D室，實用面積529平方呎，屬2房，望海景，屬優質盤源，最終以998萬元成交，創屋苑歷來兩房單位新高價。據代理指，現時同區的同類單位，市價大約950萬元，故今次成交實屬理想價。
他指，過去數月雖然受疫情的困擾，但樓價跌幅十分有限，部分一直租開樓的租客，一直希望等樓價跌才入市，但見樓價跌幅輕微，加上最近樓市氣氛明顯好轉，於是加快入市的決定，令上月湧現高價成交。他預計今個月區內二手將呈價升量跌局面，因為二手愈來愈少盤，業主議價空間有限，外區亦陸續有新盤推出，將吸去二手購買力。
作者：梁振鋒