2019-11-25
東方日報
經濟轉弱，商舖蝕讓個案增加，根據美聯工商舖資料，截至本月二十日，該行錄60宗街舖蝕讓的放盤個案，當中28%開價低於購入價三成或以上。投資者仍看淡後市，料同類物業蝕讓放盤量續升。
該行續稱，蝕讓放盤主要是於一二年至一三年旺市時買入，但現時零售消費市道疲弱，令舖位價大跌，部分業主或因資金周轉問題需要劈價套現。若按蝕讓的幅度計，蝕讓三成以下的錄43宗，佔約72%，而蝕讓三成或以上則錄17宗。
商廈租賃按月少24%
若按地區劃分，九龍區蝕讓放盤最多有27個，佔總數45%。港島及新界區分別錄21及12個。四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角個案共佔約一半。另約40%的蝕讓放盤的租客為食肆，餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
此外，甲級商廈租賃市場亦受影響。中原（工商舖）指，十一月上半月錄約134宗寫字樓租賃個案，按月跌約24%，按年跌幅則約44%，總成交金額約864萬元，較上月同期少約七成。預期不少業主繼續減價放租，或將大單位靈活分間，吸引部分實力租客趁低進駐，租金有下調壓力。
至於港島甲級商廈空置率，金鐘於十月份首度衝破5%，較九月增0.56個百分點，至約5.05%，數字僅次於一四年八月5.28%的高位。而銅鑼灣同期升0.98個百分點至7.16%，為一○年三月後新高。