2019-11-23
經濟日報
【本報訊】二手氣氛回落，惟仍有投資者看好前景，自製首置身份入市。一名大埔比華利山別墅業主，剛以內部轉讓模式自製首置身份，再入市同區逸瓏灣大單位，慳稅逾400萬元。
夫婦內部轉讓 比華利山別墅
土地註冊處資料顯示，比華利山別墅萊茵道111號，實用面積2,115平方呎，原本由一對夫婦聯名購入，當年購入價2,753萬元。上月底才登記以2,300萬元易手，表面上蝕讓453萬元，實質上僅屬內部轉讓，以上述樓價計，僅支付釐印費約47萬元。
甩名的業主相隔兩星期後，即以首置身份購入逸瓏灣5座低層A室，實用面積2,044平方呎，屬於4房雙套房間隔，而且單邊坐落，廳房均可望開揚海景，屬於屋苑最優質單位。成交金額4,286萬元，僅支付釐印費181.4萬元。若新買家沒有自製首置身份則需要支付樓價15%辣招稅，即逾640萬元。換言之，相關買家甩名後入市，共可節省逾400萬元辣招稅，足夠購入屯門恆大．珺瓏灣開放式單位。
區內代理透露，上述逸瓏灣海景單位，原業主於2016年初以3,902萬元購入，本來叫價5,500萬元放盤，惟一直跟隨市況調低叫價，最終僅平手離場，因而吸引比華利山別墅業主甩名入市。